07 منتديات شبكة اهل الجنوب : صفر 07 سبعه

 

دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط مكاتب هندسية , مكتب هندسي , تصميم كروكي منزلي , مخطط هندسي , مخططات هندسية , مكاتب إستشارية , مقاولات عامة , استشارات هندسية , مخططات , خرائط , استشارات عقاريه , عقاريون , سماسره


محاماة , محامي
عدد الضغطات : 15,676
متصفحك لايدعم الفلاش
متصفحك لايدعم الفلاش
القرآن الكريم
عدد الضغطات : 11,446أعلن معنا
عدد الضغطات : 15,433
دردشة نيوبار الصوتية
عدد الضغطات : 12,800اهل الجنوب على الفيس بوك
عدد الضغطات : 15,497
العودة   07 منتديات شبكة اهل الجنوب : صفر 07 سبعه > عقارات و البيع و الشراء المنطقة الجنوبية المناطق الجنوبية السعودية > التشطيب و البناء و الترميم و الصيانة و النظافة > دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط
المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مقاولات مناقصات رخصة بناء مقاولات عامة دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط 1 01-01-2011 11:42 AM
مقاولات مناقصات انا على وشك بناء مقاولات عامة دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط 0 11-26-2010 09:30 PM
مقاولات مناقصات - اشراف على بناء فلل مقاولات عامة دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط 0 11-24-2010 09:00 AM
مقاولات مناقصات - فسح بناء مقاولات عامة دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط 0 11-22-2010 08:50 PM
مقاولات مناقصات - بناء ارضية مدفونه مقاولات عامة دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط 0 11-13-2010 05:30 PM


« مؤسسة علي السبعي اللمقاولات | صور ديكور شخبط شخابيط لخبط لخابيط 000 »

إنشاء موضوع جديد  إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-20-2010, 01:40 AM رقم المشاركة : 1 (permalink)
مقاولات عامة
جنوبي الماسي
 
تاريخ التسجيل : Oct 2010
رقم العضوية : 123823
مجموع المشاركات : 19,464

مقاولات عامة غير متصل


بسم الله الرحم الرحيم

اولا ـ ابراء ذمة ـ هذا المقال ليس لي اي يد بكتابته ولي من تاليفي وحفاظا على حقوق الكاتب لهذا المقال ابرء ذمتي امامكم وامام الله - وانما نقلته للاستفادة منه ودعوى بظهر الغيب لي ولكاتبه

ونبدا على بركة الله

بعد الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواءً كان المقاول سيتولى العمل بالمواد أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله بإعطائه سعراً عالياً قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم، المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم اختيار الأنسب سعراً، يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع، علماً بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين، من الأمور الهامة جداً الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعلياً ولتلافي الأخطاء في التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع مع المقاول لتوضيح آلية العمل، في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علماً بأن مخططات الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقاً عند التشطيب، كذلك الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجاناً) موضحاً فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعراً.

كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول متضمناً العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية حفاظاً لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد ذلك يتم تسليم الموقع رسمياً للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضاً اختيار الشركة الموردة للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من موقع المشروع علماً بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم اختيار المصنع المورد للبلوك بناءً على النوعية التي سيتم استخدامها بالمشروع علماً بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات حسب حاجة العمل، الرمل أيضاً يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب أن يكون الحارس نظامياً يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزاً للعمل

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


مصطلحات بناء وتشييد المنازل

بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد، صبة النظافة: هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها لا تتجاوز 15سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماماً، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم: تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض، القاعدة : خرسانة مسلحة تحمل جزءاً من المبنى بمثابة القدم للإنسان، الأرقاب : أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على المنسوب المطلوب للمبنى، كرسي الميدة : بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو الشارع، الأعمدة : خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة، الجسور : حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة، الجسور الساقطة : حديد تسليح نازل من الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقاً بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف، الأعصاب : حديد تسليح مدفون ضمن السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور، الأعتاب : خرسانة مسلحة تكون أعلى النوافذ والأبواب، الفرمات الخشبية : هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية، الخشب العادي : يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقاً حيث يكون التصاق اللياسة بالخرسانة جيد، الخشب البلي وود : يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب أن يتم تخشينها أولاً مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة لإعطاء تماسك جيد للياسة.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



الخطوات الفعلية لمشروع بناء منزل أو فيلا

بعون الله تعالى نتناول الآن الخطوات الفعلية للمشروع، في حال وجود مخلفات في الموقع فيجب أن يتم ترحيلها مباشرة، البعض يقوم بوضع هذه المخلفات في الأرض المجاورة له وهذا تصرف غير مقبول نهائياً علماً بأنه سيقوم بترحيلها لاحقاً عندما يطلب ذلك صاحب الأرض (المتضرر)، يتم تحديد الأرض حسب الرفع المساحي الصادر من البلدية أو حسب أشاير الحديد (الأسياخ) الموجودة على أطراف الأرض وفي حال عدم وجود علامات واضحة فيفضل الاستعانة بأحد المكاتب المتخصصة في هذا المجال لتحديد الأرض، في حال أن أحد أسوار الفلل الملاصقة للمشروع من أي اتجاه يوجد به انحراف أو دخول بأحد الأراضي المجاورة فيجب أن يتم التنسيق بذلك مع أصحاب الشأن أو الرجوع للبلدية قبل البدء بأي أعمال في المشروع، يتولى مقاول المشروع تحديد مساحة الحفر حسب الحاجة وعلى مسؤوليته، بعد ذلك يتم التعاقد مع مقاول حفر ليقوم بحفر الأرض ويفضل أن يتم أولاً مسح الأرض بواسطة الشيول إلى أن يتم الوصول إلى الأرض الصلبة، إذا كانت الأرض قوية وغير صلبة فمن الجيد أن يتم إزالة طبقة من الأرض القوية بعمق 30 إلى 50 سم ويفضل الاستعانة بعد الله بالمهندس المشرف لتحديد عمق الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه، عند مباشرة أعمال الحفر يجب أن يتم وضع سياج أمني من (الشينكو) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي الطريق، يمكن استخدام البلوك كسياج أمني بشكل مؤقت إلى أن يتم ردم المشروع ليتم استخدامه في أعمال البناء، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فجب التأكيد على مقاول الحفر بالابتعاد عن سور الجار تجنباً لإلحاق الضرر به، بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد الخزان وخزان الصرف الصحي (البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر باستخدام معدات ميكxxxxxxxxية مثل (البكلين)، عمق الخزان يفضل أن لا يقل عن 3.5م، عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3م حيث إن العمق الكبير للبيارة يجعلها مستقراً لمياه (البيارات) المجاورة، إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب ترحيله مباشرة من الموقع، في حال وجود قبو فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد المطلوب ليتم الحفر بموجبه، عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة عقد أو مذكرة بالأعمال المطلوبة وكذلك المبلغ المتفق عليه خاصة إذا كان العمل سينفذ بمبلغ مقطوع مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي الحفر، في حال ظهور مياه جوفية وهذا مشاهد بكثرة فيجب أن يتم عمل حفرة جانبية (حفرة تجميع) داخل حدود المشروع يكون عمق هذه الحفرة أكبر عمق في المشروع، بعد ذلك يتم عمل قناة تربط الخزان والبيارة والبدروم بالحفرة الجانبية (حفرة التجميع) لتستقر المياه داخل هذه الحفرة ويتم تركيب ماطور أو مضخة كهربائية حسب كمية المياه ويتم ترحيل المياه إلى خارج المشروع بمسافة لا تقل عن 20 م وفي حال تعذر نزح المياه من الموقع فيجب أن يتم وضع خزان مؤقت يتم تجميع المياه فيه ومن ثم يتم ترحيلها بواسطة صهريج علماً بأن هذا الإجراء مكلف مادياً، في حال استخدام مضخة كهربائية فمن الجيد أن يتم تزود المضخة بعوامة كهربائية تعمل أوتوماتيكياً عندما يرتفع منسوب الماء إلى المستوى المطلوب، المشاريع التي يكون فيها بدروم قد تصل تكاليف شفط وترحيل المياه من 10 إلى 20 ألف ريال تقريباً إضافة إلى أن العمل بهذه المواقع يتطلب جهداً كبيراً وسرعة بالإنجاز بما لا يتعارض مع ضمان أعلى مستويات الأداء والجودة، بعد أن يتم الانتهاء من جميع أعمال الحفر يقوم مقاول المشروع باستلام الموقع والتأكد من حدود وعمق الحفر، في الأسبوع القادم بإذن الله تعالى سنواصل خطوات عمل (الخنزيرة) وتحديد أماكن القواعد وعمل صبة النظافة للمشروع.

كيف يتم معرفة جودة المباني المعروضة للبيع وتقييم أسعارها ؟

عند الرغبة في شراء مسكن جاهز مهما كان حجمه (شقة ، فيلا) فيجب معرفة جودة المبنى عن طريق المختصين، مع ضرورة توفر شهادة معتمدة من مكتب استشاري هندسي لدى البائع تفيد أن الهيكل الإنشائي مطابق للمواصفات المعتمدة في مخطط المشروع، معرفة مصدر الخرسانة الجاهزة والبلوك المستخدم في المشروع لتحديد كفاءة العزل الحراري مع توفر المستندات، توفر شهادات ضمان من موردي الأدوات الصحية (السباكة) والأدوات الكهربائية ومقاول العزل المائي والحراري، سؤال الجيران عن ما إذا هناك أي ملاحظات على المبنى فيما يتعلق بالأساسات والدفان ومدة تنفيذه، مع ضرورة الاستعانة بالمختصين لتقييم جودة المواد المستخدمة في أعمال التشطيبات، والعمل برأي الفنيين المتمكنين في أعمال السباكة الكهرباء، تجنباً لدفع مبالغ طائلة فيما بعد لأعمال الصيانة والترميم ناهيك عما تسببه هذه الأمور من خسائر مادية قد تصل إلى ربع أو ثلث تكلفة المسكن، علماً بأن السعر يتم تحديده بموجب النقاط السابقة وبمشورة العقاريين.

بعد استلام أعمال الحفر يقوم المقاول بتشييد (الخنزيرة) وهي إطار خشبي يحيط بالأرض كاملةً و يتم فيها وضع نقاط بموجب المخطط و يتم شد خيوط متقاطعة لتحديد أماكن القواعد والأعمدة بدقة حسب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك يتم تحديد أماكن القواعد ويتم وضع أخشاب على شكل مربع أو مستطيل حسب مساحة القاعدة، لا يحق للمقاول أو المالك تعديل أو تغيير موقع أي قاعدة بأي حال من الأحوال إلا بعد الرجوع للمكتب المصمم، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فيجب على المالك شخصياً أو من يمثله التنسيق مع أصحابها بشأن السور حيث إن بعض الجيران يطالب بإنشاء سور و هذا حق له أو يتم تعويضه عن نصف تكاليف سور منزله، علماً بأن الغاية من السور بجميع الأحوال توفير ساتر للمنزل فمن الجيد أن لا نطالب جيراننا بإنشاء سور، بعضهم لا يطالب بإنشاء سور إلا في مراحل متقدمة بعد الانتهاء من الأعمال المدفونة للمشروع وهذا له تبعات و تكاليف مادية حيث إن إنشاء السور في بداية المشروع أمر ميسر، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة حسب الكمية المطلوبة و تكون خرسانة عيار 250 مقاومة، في حال وجود قبو مع وجود مياه جوفية فيفضل وضع بحص على أرضية القبو و أرضية الخزان بارتفاع لا يقل عن 15 سم ليتم عمل صبة النظافة فوق البحص لأن البحص يعمل على فلترة المياه الجوفية و يسمح بمرورها من خلاله إلى أن تصل إلى حفرة التجميع لأن وجود المياه الجوفية تؤثر سلباً على أعمال العزل المائي لاحقاً، يتم عمل صبة النظافة لجميع قواعد المبنى والسور والملاحق ولأرضية الخزان والقبو و قاعدة (البيارة) وخزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد بالقبو إن وجدا و لأرضية المسبح، تتم الصبة بواسطة المضخة، في حال وجود مياه جوفية تؤثر على سير العمل فيفضل عمل صبة النظافة لكامل المبنى لا سيما في حال نزوح مياه الصرف الصحي من الفلل المجاورة، يتم رش صبة النظافة بالماء لمدة ثلاثة أيام.

بعد ذلك يتم عمل دهان عازل مائي لصبة النظافة لقواعد المبنى و البيارة لحماية أسفل القاعدة من المياه والأملاح و الرطوبة، هناك نوعان من العازل حار و بارد و يفضل استخدام النوع الحار الذي يتم إذابته بواسطة النار، يتم توريد البلوك لبناء جدران الخزان و المسبح و خزانات المسبح (التوازن و غرفة المعدات) إن وجدا و قاعدة القبو من الخارج فقط بقدر ارتفاع القاعدة وكمية البلوك تكون حسب الحاجة، في حال وجود خزان صرف صحي للقبو و مصعد فيتم بناء الجدران أيضاً، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة و اللياسة لجميع الجدران التي تم بناؤها، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام.

يتم التعاقد مع مؤسسة متخصصة في أعمال العزل المائي لتقوم بعمل العزل المائي لخزان الماء الأرضي و المسبح وملحقاته و لقاعدة القبو مع خزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد للقبو إن وجدا، يتم أولاً عمل دهان عازل سائل برايمر ومن ثم البدء بأعمال العزل المائي على أن يكون طبقتين من النوعيات الجيدة بسماكة 4 ملم للطبقة الواحدة مع وضع طبقة حماية بسماكة جيدة على العزل لحمايته، بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي يتم وضع صبة نظافة خرسانة عيار 250 مقاوم بواسطة المضخة بسماكة لا تقل عن 10 سم كطبقة حماية إضافية على العزل المائي لأرضية الخزان و المسبح وملحقاته والقبو، يتم توريد بلوك للقبو لبناء جدار القاعدة من الداخل بنفس ارتفاع القاعدة من الخارج، بعد ذلك يتم تنظيف أرضية القبو تماماً تمهيداً لردم وسط قاعدة البدروم بالدفان على أن يكون من الرمل الأحمر النظيف، يتم رش الدفان بالماء و دكه بالرصاصة بشكل جيد، بعد ذلك يتم وضع مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة لقاعدة القبو وفرش نايلون على المبيد (المبيد متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات).

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء

يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لقواعد الفيلا و الملاحق و الأسوار و قاعدة البدروم و أرضية و جدران خزان الصرف الصحي و قاعدة وجدران المصعد بالقبو إن وجدا و حديد التسليح لأرضية و جدران الخزان و لقاعدة و أعمدة البيارة، حديد التسليح للمسبح يتم فقط عمل الطبقة الأولى ليتم بعدها تنفيذ تمديدات المسبح من قبل أحد الشركات المتخصصة، يتم عمل الأرقاب وهي أعمدة قصيرة تكون في وسط القاعدة، الأرقاب داخل المبنى عادة تكون بعرض 20 سم، الأرقاب المحيطة بالمبنى يتم تحديدها بالمخطط حسب عرض الجدار الخارجي للمبنى بموجب العزل الحراري الذي سيتم استخدامه وهذه مرحلة مفصلية و هامة جداً في تحديد نوعية العزل الحراري، هناك من يفضل عمل جدارين و بينهما عازل حراري كخيار أول: (صوف صخري أو بولسترين فلين) هنا يجب أن تكون الميدة بعرض 30 سم (15 سم بلك داخلي + 5 سم عازل حراري + 10 سم بلك خارجي)، الخيار الثاني: استخدام بلك معزول حرارياً و هناك عدة أنواع أكثرها استخداماً (الطوب الأحمر، البلك الأسمنتي المعزول بفلين)، هناك نوع من البلك العازل وهو (السيبوركس) يأتي أيضاً بعرض 20 سم و ربما يتم التصنيع أيضاً بمقاسات مختلفة، كثير من الملاك يحدد نوع العازل الحراري بناءً على توصيات الأصدقاء والأقارب أو المقاول، الأصدقاء و الأقارب ربما تكون توصيتهم عن تجربة وهذا مقبول، أما المقاول فمسؤوليته لا تتجاوز التنفيذ في مثل هذه الأمور، أنصح المالك بزيارة للشركات الرائدة في إنتاج (الصوف الصخري، البولسترين، السيبوركس) للاستماع عن كفاءة ومزايا المنتج لديهم و الاطلاع على الدراسات ليتم التحديد بناءً على معلومة دقيقة وهذا لا يقلل من شهادة المجربين، بعد تحديد نوعية العازل الحراري يقوم المقاول بعمل الأرقاب حسب عرض الميدة 20 سم ، 30 سم أو أكثر، يتم تحديد منسوب الحوش من الشارع و عدد الدرجات المطلوبة و منسوب الفيلا من الحوش و عدد الدرجات المطلوبة، تنص الأنظمة على أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 1 م من الشارع.

هناك سمة مشتركة في منازلنا قل أن لا نشاهدها وهي وجود تشققات رأسية في سور المنزل خاصة مع الجيران عندما يتجاوز طول السور أكثر من 10 م و ذلك بسبب عدم وجود فاصل تمدد للسور، لتلافي ذلك يجب عمل فاصل تمدد للأسوار كل 10 إلى 12 م يقوم المقاول بعمل القاعدة بحيث يكون فيها عامودين يفصل بينهما فاصل التمدد بعرض 2 سم و هذا أمر بالغ الأهمية، في الأسبوع القادم بمشيئة الله نواصل التحضيرات اللازمة قبل صب الخرسانة للقواعد و ما يلي ذلك من أعمال.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد أن ينهي المقاول عمل حديد التسليح الطبقة الأولى للمسبح، تقوم الشركة المتخصصة في أعمال المسبح بعمل التمديدات اللازمة وعمل الاختبار للمواسير، بعد ذلك يتم عمل حديد التسليح الطبقة الثانية وتركيب علب الإضاءة في الجدران، إذا كان المسبح (أوفر فلو) يفضل أن يتم صب الخرسانة للمجرى المحيط بالمسبح مع الجدران في وقت واحد، إن وجود مخطط مكتمل للمسبح يحدد فيه مواقع الإنارة ومخارج الماء (الدفع) أرضية أو جدارية ومكان السلم إذا كان من الخرسانة، هذه النقاط تسهم كثيراً في إنجاز العمل بشكل جيد يحقق رضاء المالك، حيث إن البعض لا يولي هذا الجانب أهمية إلا في مراحل متقدمة من المشروع علماً بأن التعديل في المسبح يعتبر صعباً حيث إن الأرضية والجدران من الخرسانة المسلحة.

يتم عمل حديد التسليح لأرضية القبو بطريقتين، (حسب المخطط) الأولى: باستخدام شبك حديد مقاس 8 ملم وسماكة الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، هذه الطريقة غير مكلفة مادياً ولا ينصح بها خاصة في حال وجود مياه جوفية، الثانية: يتم عمل حديد التسليح طبقتين حسب المخطط، سماكة الخرسانة 20 سم تقريباً وتسمى (لبشة)، هذه الطريقة مكلفة مادياً بعض الشيء وهي الأفضل.خشب القواعد يكون من ألواح البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم، بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح وترفيعه عن الأرض لجميع القواعد بما فيها القبو والخزان والبيارة والمسبح، يقوم المقاول بشد خيوط (الخنزيرة) تمهيداً لحضور المهندس للاستلام، عندما يحضر المهندس يقوم بمطابقة المخطط على ما تم تنفيذه والتأكد من الارتدادات، في حال وجود أي ملاحظات فيتم تدوينها وإبلاغ المقاول لعملها، إذا كانت الملاحظات جوهرية فيجب أن يعود المهندس للاستلام مرة أخرى، إذا لم يوجد أي ملاحظات فيقوم المهندس بكتابة تقرير بذلك ليتمكن المقاول من صب الخرسانة، يتوجب على المقاول حجز الخرسانة قبل موعد الصبة بمدة لا تقل عن خمسة أيام تلافياً للتأخير على أن يقوم بحساب الكمية المطلوبة بدقة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع. في حال وجود دورة مياه وبيارة بالقبو، فيقوم السباك بعمل التمديدات اللازمة لدورة المياه وتأسيس المواسير الخاصة (بتفريغ) خزان الصرف الصحي الخاص بالقبو، حيث يتم لاحقاً عند التشطيب تركيب مضخة داخل البيارة تقوم برفع المياه اتوماتيكياً من البيارة إلى شبكة المجاري الخاصة بالمنزل، يفضل زيارة إحدى الشركات المتخصصة في المضخات لمعرفة المزيد من المعلومات فيما يتعلق بالتأسيس خلال هذه المرحلة.

يفضل أن يتم تركيب (ووتر ستوب) في أرضية الخزان، الووتر ستوب عبارة عن قطعة بلاستيكية يصل طولها إلى 25م وبعرض من 15 إلى 30سم، يتم تركيبه عند التقاء جدار الخزان بالأرضية، يكون نصفه في الجدار و النصف الآخر في الأرضية حيث يعمل على ربطهما ببعض.

يتم التأكد من عدم وجود أتربة أو قطع خشبية وخلافه بين حديد التسليح، عند وصول المضخة للموقع يكون المقاول جاهزاً لتلافي تأخير الخرسانة مما له أثر سلبي على بقائها لمدة طويلة، يتم رش الماء على القواعد ويباشر المقاول صب الخرسانة والتأكيد على أهمية استخدام الهزاز أثناء الصب لتلافي ظهور التعشيش (الفراغات) في الصبة، (الهزاز جهاز ميكxxxxxxxxي يعمل على هز وتحريك الخرسانة أثناء الصب)، بعض المقاولين يقلل من أهمية استخدامه معللاً أن هناك سلبيات لاستخدامه وهو يتحمل المسؤولية في حال ظهور تعشيش وهذا غير مقبول، عدم زيادة الخرسانة بالماء إلا في الحدود المعقولة عند تواجد مهندس بالموقع حيث إن إضافة المياه للخرسانة يفقدها الكثير من قوتها وخصائصها، يفضل أن يكون بالموقع إنارة (كشاف) لاستخدامها عند الصب مساءً، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة يتم تسوية الصبة من الأعلى للقواعد وأرضية القبو والخزان والمسبح باستخدام (آلة التسوية) لتصبح الخرسانة مستوية، بعد مرور مدة لا تتجاوز خمس ساعات (حسب حالة الجو) يفضل رش الصبة بالماء الخفيف كالمطر تلافياً لظهور التشققات، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك الأخشاب، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



لماذا تكاليف البناء الشخصي أعلى مقارنة مع أسعار المقاولين بالمواد، للمخطط نفسه؟

المقاول عندما يقدم عرض السعر (للعظم بالمواد) فإنه يكون مستنداً على مواصفات محددة تتناسب مع السعر الذي قدمه والسعر عادة يكون مغرياً حسب المواصفات مع أن هناك هامش ربح للمقاول أيضاً، أما البناء الشخصي فإن الملاك يحرصون على تحقيق أعلى المواصفات دون النظر للتكاليف، أبرز المواصفات التي تخلق هذا الفرق هي: خبرة المقاول المنفذ، الدفان المستخدم للمشروع، والعزل المائي والحراري، والشركة الموردة للخرسانة والبلوك، ونوعية الأسقف وارتفاعها، علماً بأن أسعار المقاولين بالمواد تتغير ارتفاعاً عندما يقوم المالك بتحديد المواصفات التي يرغبها.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء




خلال فترة رش المياه لصبة القواعد، يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لأعمدة البيارة وبعد استلامها من المهندس المشرف يتم تركيب الخشب الخاص بها، ارتفاع البيارة يكون أقل من منسوب الشارع، يتم تركيب خشب الأرقاب لقواعد الفيلا والملاحق والأسوار، يكون الخشب من البلي وود، أيضاً يتم تركيب خشب جدران الخزان والمسبح وتدعيمهما بشكل جيد، يتم تركيب قطع البسكويت لحديد التسليح من الجهتين، إذا كان المسبح (أوفر فلو) فيتم تفصيل المجرى المحيط بالمسبح لدى (المنجرة) ويتم تركيبه مع خشب الجدران، عند الرغبة في عمل اللياسة أو العازل الأسمنتي للخزان أو المسبح فيفضل استخدام (خشب عادي) للحصول على سطح خرساني خشن، يتم استخدم خشب البلي وود لمن لا يرغب عمل اللياسة للخزان، يتم حجز الخرسانة قبل موعد الصبة خرسانة عيار 350 مقاوم وتحديد الكمية المطلوبة، ينهي المقاول أعمال النجارة للأرقاب وجدران الخزان والمسبح وأعمدة البيارة، في حال وجود مياه جوفية فلا يتم ردم ودفن الخزان والمسبح إلا عند وصول المضخة للموقع، حيث إن المياه الجوفية تؤثر على سلامة العزل المائي.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش هذه الأعمال قبل صب الخرسانة وتركيز الرش جيداً على جدران الخزان والمسبح والتي قد تكون تعرضت لسقوط الأتربة بداخلها وقت الردم، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد يوم إلى يومين يتم فك خشب جدران الخزان والمسبح، الأرقاب، أعمدة البيارة، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم توريد البلك داخل البيارة، يفضل أن يكون البلك (مصمت)، يتم بناء جدران البيارة مع التأكيد على عدم وضع أي فتحات بالجدران من جهة المنزل أو الجيران، تكون الفتحات بالجدار من جهة الشارع فقط، وذلك لتسريب المياه خارج البيارة، يتم رش جدران البيارة بالماء، بعد ذلك يتم عمل سقف البيارة بوضع الخشب ومن ثم البدء بأعمال حديد التسليح، يتم تحديد فتحة البيارة بالسقف، في حال وجود ملاحق فوق البيارة فيتم عمل أشاير حديد التسليح لأعمدة الملاحق والسور حسب المخطط.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



يتم تنظيف أرضية وجدران خزان المياه، عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران الخزان فيتم تنفيذه من قبل أحد المؤسسات المتخصصة في أعمال العزل والحرص على استخدام المواد ذات الجودة العالية، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة ومن ثم اللياسة لأرضية وجدران الخزان مع مراعاة عمل ميول بأرضية الخزان باتجاه المكان المحدد لفتحة الخزان لسهولة التنظيف لاحقاً، حيث تتجمع الأتربة والشوائب في هذا المكان، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام، بعد ذلك يتم البدء بأعمال سقف الخزان بوضع الخشب ومن ثم حديد التسليح، مع ضرورة تحديد مكان فتحة الخزان بمقاس 60*60 سم وبما يتناسب مع تصميم الحوش والحديقة وعمل جسر مقلوب لفتحة الخزان، يقوم السباك بوضع عدد أربع إلى خمس مواسير بلاستيك مقاس 2 بوصة بالقرب من فتحة الخزان، وذلك لتمرير التمديدات لداخل الخزان لاحقاً عند التشطيب.
بعد أن ينهي المقاول هذه الأعمال يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح لسقف البيارة والخزان، في حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدوين تقرير بذلك، ليتم صب الخرسانة وتكون عيار 350 مقاوم. عند وصول المضخة للموقع يتم رش حديد التسليح لسقف البيارة والخزان ويباشر المقاول أعمال الصب مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، الجسر المقلوب لفتحة الخزان لا يتم صبه إلا في مرحلة التشطيب أثناء عمل بلاط الحوش.

كثير من المقاولين يوصي بتخفيض كميات حديد التسليح فهو مبالغ فيه على حد تعبيرهم، فهل يؤخذ بتوصية صاحب الخبرة منهم بهذا الشأن؟

يتم تنفيذ حديد التسليح لجميع مراحل المشروع حسب المعتمد بالمخطط، ولا يحق لأي شخص أن يوجه بتقليل كمية حديد التسليح سواءً المقاول أو مهندس آخر، وفي حال وجود أي استفسار أو غموض بهذا الشأن فيتم الرجوع للجهة التي قامت بعمل المخططات، حيث إن المخطط تم إعداده على مسؤولية المكتب المصمم، علماً بأن المقاول جهة للتنفيذ فقط وهذه أمور هندسية تتم من قبل المكاتب المتخصصة في هذا المجال، ولا شك بأن تخفيض الحديد مهما كان يعتبر غش وتدليس حتى وإن كان البناء شخصي فهذه مسئولية وأمانة.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد مضي 7 أيام على رش الأرقاب بالماء، يتم عمل عازل مائي للقواعد والأرقاب، سبق أن تم عزل صبة النظافة أسفل القاعدة، بهذا تكون القاعدة معزولة تماماً من جميع الاتجاهات، يقوم المقاول بفك خشب سقف الخزان، البيارة بعد مضي 15 يوما من تاريخ الصبة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم استخدام الخزان للمياه، وإعادة الخزان المؤقت الذي تم إحضاره عند بداية العمل.
يقوم المقاول بعمل الخشب الداخلي لجدران القبو، يكون الخشب (عادي) للحصول على سطح خرساني خشن؛ لأجل أعمال اللياسة لاحقاً عند التشطيب، بعد ذلك يتم البدء بأعمال حديد التسليح لجدران القبو حسب المخطط، عند الانتهاء من حديد التسليح يحضر المهندس للاستلام، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول لتعديلها، إذا لم يتبين ملاحظات فيتم إعداد تقرير بذلك ليتمكن المقاول من إكمال بقية الأعمال، على أن يتم تحديد موعد صب الخرسانة والكمية المطلوبة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوم أو حسب مواصفات المشروع.
يحضر الكهربائي لتأسيس وتركيب علب المفاتيح، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية، شاشات التلفزيون حسب المخطط، فيتم تثبيت العلب جيداً بجدران القبو وتوصيلها بأنابيب، أو ليات إلى أعلى الجدار، لا ينصح بتأسيس طبلون الكهرباء، أو السنترال على جدران القبو الخرسانية، حيث إن عمق الطبلون يزيد على 10سم، وهذا يضعف الجدار الخرساني، شركة التكييف تقوم بأعمال التأسيس للتكييف حسب النظام المطلوب (اسبلت جداري، مخفي، كاست) فيتم تركيب العلب البلاستيكية ومواسير تمرير النحاس المتجهة للأعلى بحيث لا تتعارض هذه المواسير مع النوافذ أو الأبواب بالطابق الأرضي أو الأول مع عمل مواسير تصريف مياه المكيفات داخل الجدار، يقوم الكهربائي بتوصيل الكهرباء لعلب التكييف، يجب تحديد جميع ما يرغبه المالك بدقة ومراعاة ارتفاع المفاتيح والأفياش الكهربائية حيث إن التعديل في هذه النقاط يعتبر صعباً حيث أن التأسيس يكون داخل جدران خرسانية.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



يقوم السباك بتأسيس مواسير التصريف الخاصة بدورات المياه الواقعة فوق القبو، التي تكون بالدور الأرضي، الأول، السطح حيث إن المواسير يجب أن تكون داخل جدار القبو؛ ليتم توصيلها لاحقاً بشبكة المجاري بالحوش، يقوم المقاول بتزويد السباك بالمنسوب المحدد لارتفاع سقف القبو والميدة، مواسير التصريف لدورات المياه يفضل أن تكون ماسورتين الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، حيث إن فصل ماسورة الكرسي عن ماسورة الصفاية يساعد كثيراً في عدم تصاعد الروائح الكريهة داخل دورات المياه، يقوم السباك بتوصيل مواسير تفريغ خزان الصرف الصحي (البيارة) الخاصة بالقبو، فيتم رفع هذه المواسير داخل جدار القبو.
بعد أن ينهي الكهربائي، السباك، شركة التكييف الأعمال المناطة بهم، فمن الجيد الوقوف على ما تم تنفيذه ومدى ملاءمته لرغبة وتطلعات المالك وعائلته، حيث إن الصورة الواقعية تختلف تماماً عن المخططات لا سيما لمن يخوض التجربة للمرة الأولى، بعد ذلك يقوم المقاول بترفيع حديد التسليح باستخدام قطع البسكويت البلاستيكية، ومن ثم تركيب الخشب الخارجي لجدران القبو، يتم استخدام خشب بلي وود، وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم لأجل أعمال العزل المائي للجدران لاحقاً، يتم تدعيم الخشب بشكل جيد.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش الخشب بالماء، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز، يتم الصب وذلك بدوران المضخة على الجدران كاملة فلا يتم صب جدار بأكمله ومن ثم الانتقال للجدار الذي يليه.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد مضي يوم إلى يومين من صب خرسانة جدران القبو، يتم فك الخشب الداخلي والخارجي لجدران القبو، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام بمعدل مرتين في الصباح الباكر وعند غروب الشمس، على المقاول تنظيف الموقع من جميع الأخشاب.
خلال فترة رش المياه، يقوم مقاول العزل المائي بتنظيف جدران القبو من الخارج وقص أسياخ الحديد وإزالة أي بروز بالخرسانة باستخدام (الصاروخ) وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ونظيف تماماً وهذه الأعمال يجب العناية بها لضمان عدم تأثيرها لاحقاً على العزل المائي، يتم عمل لياسة لقاعدة القبو من الخارج ومواصلة رش المياه، بعد ذلك يتم التوقف عن رش المياه لحين أن تجف الجدران.
يباشر مقاول العزل أعمال العزل المائي لجدران القبو، يتم دهان القاعدة من الخارج مع الجدران باستخدام البرايمر (الدهان العازل)، بعد ذلك يتم تركيب طبقتين من لفائف العزل على أن تكون من النوعيات الجيدة بسماكة لا تقل عن 4ملم للطبقة الواحدة، يتم تركيب هذه اللفائف بداية من القاعدة وصولاً إلى نهاية الجدار من الأعلى، عند وجود أعمدة للسور ضمن قاعدة القبو فيجب عزلها أيضاً، بعد ذلك يتم تركيب طبقة حماية للعزل والتأكيد على استخدام النوعيات ذات الجودة العالية للفائف والحماية، حيث أن معالجة الخلل إن حدث لا قدر الله في مثل هذه الأعمال فإنه يتطلب مبالغ مادية عالية إضافة إلى جهد كبير.
بعد أن ينهي مقاول العزل أعماله، يتم عمل صبة خرسانية عيار 250 مقاوم (نظافة) بسماكة 10 سم فوق العزل المائي لقاعدة القبو من الخارج، والتأكيد على المقاول بالمحافظة على العزل، في بعض المشاريع يتم بناء جدار من البلك بمقاس 10سم كطبقة حماية إضافية للعزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران القبو من الداخل فيباشر مقاول العزل معالجة التعشيش بالجدران إن وجد وقص الأسياخ ومعالجة نقاط الضعف عند الزوايا وبداية الدرج داخل القبو، على أن يتم إسناد هذه الأعمال للجهات المتخصصة، ويعتبر العازل الأسمنتي مهماً إذا كانت هناك مياه جوفية.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء




مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


عند الانتهاء من أعمال العزل لجدران القبو وكذلك القواعد والأرقاب، يتم بناء كرسي الميدة باستخدام البلك الاسمنتي لجميع الأسوار بداية من الأرض وصولاً إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل المشروع فلا يتأثر أو يتسرب عند وجود أي حفريات بالشارع أو عند حفر الفلل المجاورة، يجب تحديد ارتفاع مستوى الحوش عن الشارع وعدد الدرجات المطلوبة ومراعاة ذلك للأهمية عند مدخل السيارة، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي ميدة السور من الأعلى وذلك لضمان عدم تأثر الميدة من الأسفل بالمياه أو الرطوبة مما له الأثر السلبي مستقبلاً على الدهانات، يتم عمل الخشب الخاص بميدة السور باستخدام خشب البلي وود، يتم عمل حديد التسليح لميدة السور مع تحديد أماكن الأبواب وعمل أشاير حديد في حال وجود تصميم خاص بالسور لأعمدة الديكور وخلافه، يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير طبلون الكهرباء الخاص بالشركة حسب المكان المحدد من جهة الشارع.
يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للميدات، عند عدم وجود أي ملاحظات يتم صب الخرسانة بواسطة المضخة، خرسانة عيار 350 مقاوما، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء بشكل جيد، والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الميدات، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم تنظيف الموقع وإخراج المخلفات، وإغلاق فتحات القمط لجدران البيارة من جهة الفيلا لضمان عدم دخول الدفان للبيارة، وكذلك فتحات القمط الموجودة أسفل ميدات السور، من الجيد بناء كرسي الميدة للجدار الخارجي للفيلا، حيث يتم بناؤه بداية من الأرض إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل الفيلا، فعند وجود أي أعمال حفر بالحوش للمجاري وخلافها فإن الدفان يكون مستقرا داخل المبنى ولا يتسرب من أسفل الميدة، حيث أن تسرب الدفان ولو بكميات بسيطة يسهم في حدوث هبوط (نزول) في أرضيات الفيلا من الداخل مستقبلاً.
في بعض المشاريع عندما تكون الأرض نازلة عن مستوى الشارع بمسافة تتجاوز 3أمتار تقريباً يتم عمل ميدات ربط للأرقاب، على أن يتم تحديد الاحتياج لها وكيفية تنفيذها من قبل المكتب المصمم.
يتم توريد الدفان للموقع على مراحل لعدم مضايقة الجيران ومستخدمي الطريق وإذا كان هناك أرض فضاء مجاورة للمشروع فيتم وضع الدفان فيها بعد الاستئذان من صاحبها، على أن يكون الدفان نظيفا خاليا من الحجارة ومخلفات البناء، من الجيد استخدام الصبيز أو الرمل حيث أن هذه النوعية من التربة غير قابلة للانضغاط ولا تتأثر بوجود الماء، مع ضرورة أن يكون الدفان محصورا أي لا تتسرب حبيباته من أي جانب وهذا يتحقق بوجود كرسي الميدة، والابتعاد عن التربة الطينية نظراً لقابليتها للانضغاط وتقلص حجمها بفعل الماء والأوزان الثقيلة.


ما الطرق المتبعة والتي تساعد على تلافي ظهور وتصاعد الروائح في دورات المياه؟

عند تأسيس مواسير التصريف في الميدة يجب أن يتم وضع عدد (2) ماسورة تصريف لكل دورة مياه، الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، مع ضرورة تركيب جلتراب (كوع ريحة) أسفل الصفاية والكرسي الأرضي (المسمى بالكرسي العربي)، حيث تستقر بداخل (كوع الريحة) كمية من المياه تساعد على عدم تصاعد الروائح، كما أن عدم استخدام دورات المياه لعدة أيام يتسبب في جفاف المياه من (كوع الريحة) فتبدأ الروائح بالتصاعد، علماً بأن وجود الكرسي الأرضي يسهم في ذلك أيضاً، لذا يجب الحرص على استخدام الكرسي الإفرنجي نظراً لاحتفاظه بكميات من المياه بالكوع الخاص به مما يجعل تصاعد الروائح من خلاله أمراً مستبعداً.


يتم البدء في أعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، إذا كان الموقع يتطلب كميات كبيرة من الدفان، فيتم استخدام شيول كبير لإدخال الدفان على الأطراف ومواصلة الردم بالشيول الصغير، الحرص على أن يكون قائد الشيول متمكناً لضمان عدم إلحاق الضرر بجدران القبو أو القواعد والأرقاب.
الارتدادات والأماكن التي لا يمكن للشيول الوصول إليها تدفن بواسطة العمال، يتم دفن المشروع على مراحل (طبقات) الواحدة منها لا يتجاوز ارتفاعها 50 سم، هذه الطريقة (الطبقات) تتطلب شيئاً من الوقت وهذا ما لا يفضله المقاولون حيث أنها تسهم في تأخير إنجاز المشروع وبلا شك فهي الطريقة الأفضل، بعد ذلك يتم تسوية الدفان بواسطة العمال وغمر الدفان بالماء، بعد أن تجف الأرض يتم دك الدفان باستخدام (الرصاصة)، يتم مواصلة عملية الردم على مراحل (طبقات) إلى أن يتم الوصول إلى مستوى الأرقاب. يجب التأكيد على عدم اقتراب الشيول أو الرصاصة مباشرة من القبو حيث أن الضغط على الدفان المجاور لجدران القبو قد يتسبب في تمزق أو إلحاق الضرر بالعزل المائي، مما يصعب معالجته بعد الدفان. عند غمر الدفان بالماء فهنا يكون الاختبار لأعمال العزل المائي، لذا يجب متابعة القبو وخزان المياه من الداخل، فعند وجود أي تسربات أو رشح على الجدران أو الأرضية لا قدر الله فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل، وإذا لم يتضح أي تسربات فهذا يعني أن العزل نفذ بالشكل المطلوب.
عند الانتهاء من دك الدفان بشكل جيد وبمستوى الأرقاب من الأعلى، يقوم المقاول بطلب كمية من البلك الأسمنتي حسب الحاجة تمهيداً لبناء كرسي الميدة للمشروع، يتم بناء كرسي الميدة حسب المعتمد بمخطط المشروع، هنا يجب اتخاذ القرار بشكل مناسب حيال نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع لما للعزل الحراري من أهمية يجب اعطاؤها الكثير من العناية قبل اتخاذ القرار والاطلاع على جميع الخيارات المتاحة في هذا المجال والاستنارة بآراء المختصين، حيث أن ذلك يرتبط ارتباطا مباشراً بعرض الميدة، ليتمكن المقاول من بناء الكرسي حسب نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه، سنتناول في الأسبوع القادم الخيارات المتعددة للعزل الحراري. أود تذكير القارئ العزيز بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول، الهيكل الإنشائي (العظم).

ارتفاع السقف بالمخطط 3 أمتار.. هل بالإمكان زيادة الارتفاع إلى 3.50 أمتار أو أكثر لأجل أعمال مجاري الهواء (الدكت) والأسقف المستعارة لاحقاً عند التشطيب؟

معظم المخططات يكون ارتفاع السقف فيها 3م ما لم يطلب المالك من المكتب المصمم ارتفاعاً محدداً أثناء عمل المخططات، من الجيد معالجة النقص في ارتفاع الأسقف خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) قبل البدء بأعمال الأعمدة، الكثير من الملاك لا يتنبه لهذه المعضلة إلا في مرحلة التشطيب وهنا يعتبر التعديل مستحيلاً، في حال وجود مجار للهواء (دكت) فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م ويجب أن يتم تعديل المخطط (ارتفاع السقف) من قبل المكتب المصمم حيث أن الارتفاع يرتبط مباشرة بعدد درجات السلم والمهندس هو المخول بعمل هذه التعديلات بما يتناسب مع المخطط (المعماري والإنشائي) للمشروع، المؤسف أن الكثير يقوم بعمل التعديل لارتفاع السقف بالتنسيق مع المقاول ولا تتضح السلبيات في هذا التعديل إلا بعد الانتهاء من صب الخرسانة للسقف وسلم الدرج ومعالجة ذلك قد تكون بالتكسير.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


أفضل طرق العزل الحراري بأن يكون عرض الميدة 35سم (بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس 15سم ليصبح عرض الكرسي 35سم) عند بناء الجدران.


قبل البدء بأعمال بناء كرسي الميدة، يجب تحديد نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع، حيث إن عرض الميدة يعتبر الركيزة الأولى في ذلك، ومما لا شك فيه أن العزل الحراري للمبنى من الأمور الهامة التي ينشدها الملاك عند الرغبة في بناء منازلهم.

ويعتبر العزل الحراري من أهم مقومات المسكن ومن أهم مزاياه المؤثرة الترشيد في استهلاك الطاقة الكهربائية إلى نسبة تصل إلى 40% من فاتورة الكهرباء في فصل الصيف حيث تتم معالجة الحرارة الشديدة باستخدام أنظمة التكييف المتعددة للحصول على بيئة مريحة داخل المسكن، حيث إن الطاقة المستخدمة في تشغيل أجهزة التكييف عالية جداً ونلاحظ انخفاض تكلفة الاستهلاك الكهربائي في فصل الشتاء، ولا شك بأن الترشيد في استهلاك الطاقة بجميع مصادرها مطلب شرعي ووطني وفيه توفير مادي لمالك المنزل حيث إن العزل الحراري يعمل على الحد من تسرب وانتقال الحرارة من خارج المبنى إلى داخله صيفاً، ومن داخله إلى خارجه شتاءً، وبهذا يتحقق الهدف المنشود في راحة ساكني المنزل، كذلك يعمل العزل الحراري على التقليل من استهلاك الوقود من أجل التدفئة في فصل الشتاء .

كرسي الميدة: عبارة عن بلكة واحدة أو أكثر تمثل عرض الميدة الحقيقي ويتم بناؤها بين الأرقاب حسب المخططات، بها يتضح لنا الشكل الحقيقي للمبنى وحجم كل غرفة.

كرسي الميدة للجدران الداخلية بين الصالات، المجالس، الغرف: عرض الميدة للجدران الداخلية عادة يكون 20سم أو حسب المخطط المعتمد، فيتم بناء الكرسي باستخدام بلكة واحدة مقاس 20سم، وعند بناء الجدران لاحقاً يتم استخدام البلك الأسمنتي بمقاس 20سم.

كرسي الميدة للجدران الخارجية (المحيطة بالمبنى): هناك عدة مقاسات لميدة الجدار الخارجي للمبنى يتم تحديدها بناءً على عرض الجدار وسماكة العازل الحراري كما سنتناول، حيث تكمن أهمية ذلك في عرض الميدة التي نحن بصدد تشييد الكرسي الخاص بها.



عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 20 سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة واحدة مقاس 20 سم) وعند بناء الجدران يتم استخدام بلك أسمنتي محشو بعازل حراري (فلين)، أو الطوب الأحمر العادي أو المعزول (فلين)، أو بلك السيبوركس، (الجدار المعزول بعرض 20سم) يحقق نسبة عزل جيدة وتبقى هناك حرارة تتسرب لداخل المبنى عن طريق المونة الأسمنتية بين البلك وكذلك عند عمل التكسيرات لتمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف فيتم فقد جزء من العازل يتم معالجته بالمونة الأسمنتية التي بدورها تكون موصلة للحرارة.

عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 30سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة مقاس 15سم+ بلكة مقاس 15سم متلاصقتان، أو بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس10سم ليصبح عرض الكرسي 30سم) عند بناء الجدران يتم استخدام بلك مقاس 10 سم من الخارج وبلك مقاس 15سم من الداخل، ويتم وضع عازل حراري بعرض 4سم بين البلك الداخلي والخارجي، (الجدارين وبينهما عازل حراري) يوفر هذا النظام عزلاً حرارياً جيداً وهو أفضل من الجدار الواحد المعزول، حيث يتم عزل الجدار الداخلي تماماً، ولا يتم توصيل الحرارة عن طريق المونة الأسمنتية بين البلك وكذلك عند عمل التكسيرات للكهرباء، السباكة، التكييف فهذه التكسيرات تكون ضمن الجدار الداخلي، مما يقلل فرصة تسرب الحرارة أو وصولها للجدار الداخلي بفضل العازل الحراري الموجود بين الجدارين.

عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 35سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس 15سم ليصبح عرض الكرسي 35سم) عند بناء الجدران يتم استخدام بلك مقاس 10سم من الخارج وبلك مقاس 15سم من الداخل، ويتم وضع عازل حراري بعرض 8سم بين البلك الداخلي والخارجي، هنا يجب أن يكون عرض الأعمدة 35سم، وعندما يكون العامود بعرض 20سم فيتم بناء بلكة مقاس 15سم من الطوب الأحمر أمام الأعمدة، أو وضع عازل حراري بعرض 4سم أمام العامود ومن ثم بناء بلكة مقاس 10سم وبهذا نحصل على عزل حراري للأعمدة أيضاً، وهذا هو أفضل طرق العزل الحراري فيما يتعلق بالجدران. نواصل في الأسبوع القادم بمشيئة الله خطوات بناء كرسي الميدة.

يباشر المقاول أعمال بناء كرسي الميدة، لجميع الميدات الداخلية والخارجية وكذلك لميدات الملاحق الخارجية بالحوش حسب المخطط المعتمد للمشروع باستخدام البلك الأسمنتي، يتم ترك فراغ بمقدار 4 سم بين كل بلكتين وذلك لتركيب (القمط) لاحقاً والتي تعمل على تثبيت ألواح الخشب بكرسي الميدة.
في بعض الفلل السكنية يتم عمل ميدات ربط للمساحات الواسعة مثل المجالس والصالات، إذا كانت (ميدات الربط) معتمدة بالمخطط فهذا جيد، إذا رغب المالك بعمل هذه الميدات فيجب أن يتم الرجوع للمكتب الهندسي الذي قام بإعداد المخططات ليتولى تنفيذها والحاجة لها من عدمه، ليتمكن المقاول من عمل الكرسي الخاص بهذه الميدات أيضاً.
عند الرغبة بعمل تجاويف جدارية، فيجب أن يتم التأسيس لذلك اعتباراً من هذه المرحلة، ليتم عمل كرسي الميدة حسب سماكة الجدار مع التجويف الجداري والهدف من ذلك هو الحصول على عمق جيد للتجويف.
بعد الانتهاء من بناء الكرسي، يفضل أن يتم استلام كرسي الميدة من قبل المهندس المشرف والتأكد من ترجمة المخطط فعلياً على الواقع بدقة والتأكد من عرض كرسي الميدة الداخلي والخارجي، ولتلافي أي خطأ في مساحات الغرف أو انحراف (شوطار) في أحد كراسي الميدات، حيث أن التعديل في هذه المرحلة سهل وميسر.


مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء




يجب أن يكون خشب الميدات من ألواح البلي وود ويحضر السباك والكهربائي لتسجيل المواد المطلوبة لتأسيس الميدة حسب المخطط


يتم رش الكرسي بالماء، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي الميدة من الأعلى، حيث أن ذلك يحقق لنا عزل الميدة من الأسفل مما يقلل فرصة وصول الرطوبة أو الأملاح للميدة، حيث أن (الرطوبة) تعتبر أمراً مزعجاً ومؤثراً على أسفل الجدار وتسهم كثيراً في تقشر الدهانات، علماً بأن الرطوبة المتصاعدة من أسفل الجدران هاجساً يؤرق الكثيرين لا سيما في الأحياء التي تتوفر بها مياه جوفية، فمن الجيد أن نتلافى ذلك في هذه المرحلة.
يقوم المقاول بتركيب خشب الميدات، ويكون من ألواح خشب البلي وود، يحضر السباك والكهربائي لتسجيل المواد المطلوبة لتأسيس الميدة حسب المخطط ليتم تأمين هذه المواد للموقع.
يباشر الحداد أعمال حديد التسليح لجميع الميدات الداخلية والخارجية وذلك بموجب المخطط المعتمد للمشروع، وكذلك عمل حديد التسليح لميدات الملاحق الأرضية بالحوش، يقوم الحداد بترفيع حديد التسليح عن أرضية الميدة باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط.

عند حفر الأرض اتضح وجود عروق بها رمل أحمر ناعم، علماً بأن الأرض جبلية والمسافة بين هذه العروق حوالي 2م وعند ملامستها تتفتت الرمال بسهولة؟

في مثل هذه الحالة يجب التوجه لأحد المختبرات المتخصصة والمعتمدة في مجال (فحص واختبارات التربة) ليتم عمل جسات لتربة الموقع، ومن ثم تزويد المالك بتقرير يتم تقديمه للمكتب المصمم ليتولى تنفيذ المخطط الإنشائي الخاص بالمشروع، وهذا أمر في غاية الأهمية.

مراحل عمل الميدة في الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، إذا كان المبنى فيلا دبلكس (متلاصقة) فيجب أن تكون الميدة بين الفلتين بعرض 40سم مع ضرورة عمل فاصل تمدد بين الميدتين بالمنتصف بعرض 2 سم، بعد أن ينهي الحداد أعمال حديد التسليح لجميع الميدات، يحضر المهندس المشرف لاستلام الحديد، عند وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة تعديلها، إذا كانت الملاحظات جوهرية وهامة فيجب أن يعود المهندس لاحقاً للتأكد من عمل التعديلات المطلوبة.
عند عدم وجود أي ملاحظات على أعمال حديد التسليح للميدة، يتم تدوين تقرير بذلك من قبل المهندس، يقوم المقاول بتحديد كمية الخرسانة التي سيتم استخدامها في صب الميدة، يتم تحديد وحجز موعد الصبة على أن يتم التنسيق مع السباك والكهربائي بذلك لمعرفة المدة الكافية لهما لإنهاء الأعمال المناطة بهما خلال هذه المرحلة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مخطط المشروع.

يباشر السباك أعمال التأسيس لمواسير الصرف الصحي الخاصة بدورات المياه والمطابخ في الميدة، يفضل أن يتم التأسيس لكل دورة مياه عدد 2 اثنين ماسورة تصريف الأولى: للصفاية، الثانية: للكرسي، وذلك لتجنب تصاعد الروائح الكريهة من خلال الصفاية، المطابخ يكتفى بتأسيس ماسورة تصريف واحدة فقط، يتم تأسيس عدد 4 مواسير مقاس 2 بوصة بالميدة من جهة الخزان وذلك لتمرير أنابيب التغذية الخاصة بالخزان العلوي لاحقاً خلال مرحلة التشطيب عبر هذه المواسير، يتم تأسيس ماسورة واحدة 2 بوصة بالقرب من الملاحق والمطابخ الأرضية بالحوش ليتم تمرير أنابيب التغذية الخاصة بالملاحق لاحقاً من خلال هذه المواسير.


مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



أيضاً يتم التأسيس لمواسير تصريف المطر بالميدة من جهة الشارع حيث يتم لاحقاً توصيل هذه المواسير باتجاه الشارع مباشرة ليتم تصرف مياه السيول مباشرة من السطح إلى الشارع، جميع مواسير الصرف الصحي وتصريف السيول تكون بمقاس لا يقل عن 4 بوصة (110ملم) وبسماكة 5.3 ملم، يجب التأكد من أن جميع المواسير التي تم تأسيسها بالميدة لا تتعارض أبداً مع فتحات الأبواب أو النوافذ في جميع الطوابق الأرضي، الأول، السطح.

يقوم الكهربائي بتأسيس ماسورة مقاس 63 أو 75 ملم تستخدم لاحقاً عند التشطيب لتمرير كيبل الكهرباء الخاص بتغذية لوحات التوزيع الفرعية داخل المبنى، بالإضافة إلى وضع (لي) ليتم تمرير كيبل التأريض من خلاله، لوحة التوزيع الفرعية لكل طابق يجب أن يتم تحديد مكانها بشكل جيد يتناسب مع الذوق العام للمكان دون تشويه، يجب أن يتم تأسيس ماسورة لكل طابق بشكل مستقل حيث يتم تغذية كل طابق من لوحة التوزيع الرئيسية بكيبل مستقل والملاحق الأرضية يتطلب التأسيس لها كذلك بشكل مستقل للغرض نفسه، مع ضرورة تأسيس ماسورة خاصة لتمرير الكيبل الخاص بالمصعد إن وجد، في بعض الفلل يتم تأسيس لوحة فرعية خاصة لتشغيل أجهزة التكييف لذا يجب مراعاة التأسيس لذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع وبالتنسيق مع شركة التكييف.
أيضاً يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير (جراب) بزوايا المبنى تستخدم لتمرير السنترال، التلفزيون، كاميرات المراقبة من داخل الفيلا إلى الملاحق الخارجية أو الأسوار.

بعد أن ينهي السباك، الكهربائي أعمال التأسيس لمرحلة الميدة، من الجيد أن يتم الوقوف والتأكد من جميع ما تم تنفيذه، بعد ذلك يتم تنظيف الميدة وإخراج جميع المخلفات من قطع الأخشاب أو القراطيس، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء جيداً، يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، مع وجود هزاز احتياط يستخدم عند الحاجة، من الجيد أن يتواجد السباك خلال عملية صب الخرسانة، تتم تسوية الميدة من الأعلى للحصول على سطح مستوٍ، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام، على أن يتم فك الخشب الخاص بالميدة بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب توجيه المهندس المشرف.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء




مازال الحديث مستمراً عن أعمال مرحلة الميدة في الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، تتم مواصلة رش الميدة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام، خلال هذه الفترة يقوم الكهربائي بتمديد المواسير (الجراب) المثبتة بالميدة والخاصة بتمرير كابلات الكهرباء من لوحة التوزيع الرئيسية التي سيتم تركيبها لاحقاً على سور المنزل من الداخل إلى أن يتم إيصال هذه الكابلات إلى لوحات التوزيع الفرعية (الطبلون) في كل طابق، حيث يتم إخراج هذه المواسير باتجاه المكان المحدد للوحة التوزيع الرئيسية، من الجيد استخدام مواسير ذات سماكة متوسطة على أقل تقدير كي لا تتأثر أو تتعرض للكسر أثناء عملية دفن وردم الميدة.

يفضل التحضير والتعاقد مع مقاول متخصص ليتولى القيام بأعمال عزل الميدة مباشرة بعد انقضاء مدة رش المياه كما سيأتي، أيضاً يقوم مقاول المشروع بحساب كمية الدفان التي سيتم توريدها للموقع ليتم البحث عن مقاول يتولى توريد الدفان ويفضل استخدام الرمل الأحمر الناعم وتجنب التربة الطينية أو التربة المليئة بالحجارة ومخلفات البناء كما نشاهده وللأسف الشديد في بعض المشاريع، الهدف من التحضير المبكر هو تجنب تأخير إنجاز أعمال المشروع والحصول على فرصة البحث عن أفضل الأسعار.

في الوقت نفسه يتم إغلاق جميع فتحات (القمط) الموجودة أسفل الميدة بين بلوك كرسي الميدة والهدف من إغلاق هذه الفتحات هو حماية الدفان من الخروج مستقبلاً مما قد يسهم في حدوث هبوط في أرضية الفيلا، بعد ذلك يتم تنظيف موقع المشروع كاملاً من الداخل والخارج مع ضرورة إخراج جميع المخلفات من أخشاب وحجارة وخلافهما.

بعد ذلك يتم عمل عازل مائي للميدة من الداخل والخارج وذلك لحمايتها من الرطوبة والأملاح والمياه إن وجدت، يتم عمل العازل من الداخل مع ترك مسافة 12 سم من الأعلى لا يتم دهانها بالعازل حيث سيتم لاحقاً عمل صبة النظافة لأرضية الفيلا، أيضاً يتم دهان الميدة من الخارج مع ترك مسافة 30 سم لا يتم عزلها حيث يتم عمل اللياسة لها مع الواجهات أو كسوتها بالحجر، الرخام، يفضل استخدام الأسفلت الحار الذي تتم إذابته بواسطة النار.

بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الأرضي تم ملاحظة مناطق يوجد بها رشح وتسربات للمياه، كيف يتم معالجة ذلك؟

من الطبيعي ظهور رشح أو تسربات للمياه على الخرسانة بعد صب السقف ولا يوجد هناك تأثيرات لذلك خلال مرحلة رش الخرسانة بالماء، حيث إن الخرسانة ليس من خصائصها عزل المياه، تتم معالجة السقف النهائي وهو سقف الطابق الأول على مستوى الفلل السكنية وأسقف الملاحق المعرضة للعوامل الجوية الخارجية وذلك بعمل نظام عزل متكامل (مائي وحراري) لكامل السطح بشكل صحيح قبل البدء بأعمال البلاط وهذا أمر في غاية الأهمية على أن يوكل الأمر عند التعاقد لإحدى الجهات المتخصصة في أعمال العزل، حيث تقدر قيمة وأهمية العزل في مثل هذه الأجواء عندما تهطل الأمطار بغزارة كما هو الحال بمدينة الرياض، أما سقف الطابق الأرضي والقبو فلا يتم عزلهما نهائياً باستثناء مناطق دورات المياه والمطابخ فقط.

بعد الانتهاء من أعمال عزل الميدة من الداخل والخارج، يتم تنظيف الموقع والتأكيد على إخراج جميع المخلفات بما فيها قطع الخشب، يتم توريد الدفان بالقرب من الموقع، والحرص على عدم إيذاء الجيران، من الجيد استخدام الرمل الأحمر الناعم والخالي من الحجارة في أعمال دفان الميدة.
يتم رش مبيد حشري ضد النمل الأبيض (الأرضة) بجوار الميدة من الداخل والخارج وعلى جميع أطراف الغرف من الداخل، المبيد يتوفر منه بودرة معبأة في أكياس أو سائل، المبيد البودرة يتم رشه بواسطة العمال مع ضرورة ارتداء أقنعة عند الرش، المبيد السائل يتم رشه من قبل إحدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات بواسطة المضخة، عند الرغبة في استخدام المبيد السائل فيجب أن يتم دفن الموقع مباشرة بعد الانتهاء من أعمال الرش في مدة لا تتجاوز 24 ساعة.


مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


للإحاطة لا يزال الحديث مستمراً عن أعمال الميدة في الفلل التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، يتم البدء بأعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، يجب الابتعاد كلياً عن استخدام شيول بمقاس كبير حيث يمكن أن يلحق الضرر بالميدة، يتم دفن الميدة من الداخل كاملة مع ترك مسافة من الأعلى 10 إلى 12 سم لا يتم دفنها، حيث يتم لاحقاً عمل صبة أرضية الفيلا ضمن المسافة المتبقية، من الخارج يتم دفن الميدة بقدر ارتفاع ميدة السور مع ترك مسافة 10 سم من الأعلى لا يتم دفنها.
تتم تسوية الدفان للميدة من الداخل بواسطة العمال، بعد ذلك يتم غمر الدفان بالماء، بعد أن تجف المياه يتم دك الدفان باستخدام الرصاصة، على أن يكون حجم الرصاصة متوسط، والتأكيد على قائد الرصاصة بعدم ملامسة الميدة أو الاصطدام بها، بعد ذلك يقوم السباك بتمديد وتأسيس الصفاية داخل المطبخ مع ضرورة تحديد المكان المناسب على أن يكون قريباً من موقع المغسلة داخل المطبخ، أيضاً يتم تأسيس مواسير التصريف للكرسي والصفاية في أرضية دورات المياه، يجب أن يتم تأسيس صفاية مستقلة خاصة للمغاسل (مغاسل الضيوف) التي تكون خارج دورات المياه حيث إن قرب الصفاية من المغاسل يقلل من فرص وجود أي انسداد لا قدر الله مع إمكانية عمل التسليك عند الحاجة لها بأقل جهد، ويمكن تأجيل صبة أرضيات دورات المياه إلى ما بعد مرحلة العظم.

بعد فك خشب القواعد، اتضح وجود تعشيش (فراغات بالصبة) ويشاهد حديد التسليح من خلال هذه الفراغات، فما علاج ذلك، علماً بأن المقاول يوجه بتعبئتها بخلطة أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع؟

عند ظهور فراغات بالصبة (تعشيش) فيجب الاستعانة بإحدى الجهات المتخصصة في معالجة الخرسانة، ليتم مشاهدة التعشيش على الطبيعة وتحديد الطريقة المناسبة لعلاجه، أما المقاول سبق أن وجهنا بأن وظيفته لا تتجاوز التنفيذ فقط، أما هذه الأمور الفنية فتوكل لأهل الاختصاص من شركات ومؤسسات متخصصة.

بعد أن ينهي السباك أعمال تمديد مواسير التصريف للصفايات والكراسي في أرضية الفيلا حسب المخطط، يتم ردم مكان التمديدات بالدفان ورشه بالماء جيداً، يتم رش مبيد ضد النمل الأبيض على أطراف الميدة من الداخل فقط (مبيد مكافحة النمل الأبيض متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات)، بعد ذلك يتم فرش نايلون بسماكة جيدة على أرضية الفيلا.
يقوم المقاول بحساب كمية الخرسانة اللازمة لصب الأرضية على أن يقوم بحجز الموعد من قبل الشركة الموردة للخرسانة، خرسانة أرضية الفيلا (النظافة) عيار 250 مقاوم أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع، بسماكة لا تقل عن 10 سم، بعض الملاك يفضل عمل الصبة عيار 350 مقاوم تخوفاً من الهبوط.
يباشر الحداد أعمال فرش حديد التسليح للأرضية، يتم استخدام حديد تسليح من الشبك الجاهز مقاس 8 ملم، هناك من يفضل وضع حديد تسليح بمقاس 10 ملم أو ربما أكثر هروباً من شبح الهبوط للأرضيات لا قدر الله، يتم ترفيع الحديد عن الأرضية بشكل جيد باستخدام قطع البلاط أو قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


عند وصول المضخة للموقع يتم رش الأرضية بالماء، يباشر المقاول أعمال الصب، مع ضرورة عمل تسوية للصبة باستخدام آلة التسوية، يحظر على المقاول إضافة الماء للخرسانة، هناك من يفضل عمل الصبة بالموقع بواسطة العمال ولا شك بأن الخرسانة الجاهزة أفضل بكثير من الخرسانة المجهزة بالموقع في ظل عدم وجود مهندس موقع، لا سيما أنه من النادر وجود مهندس موقع على مستوى فيلا سكنية.
بعد مضي ثلاث ساعات من صب الخرسانة يتم رشها بالماء كالمطر، يتم مواصلة رش المياه لمدة لا تقل عن 7 أيام بمعدل مرتين يومياً، بهذا نكون قد أنهينا جميع الأعمال المدفونة على مستوى الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو، نواصل في الأسبوع القادم خطوات تنفيذ سقف القبو إلى حين الانتهاء أيضاً من الأعمال المدفونة للفلل السكنية التي يوجد بها قبو.


بعد غمر الدفان بالماء، ودك الأرضية اتضح وجود أماكن متفرقة كالأسفنج، عند مرور الرصاصة أو المشي بالأقدام عليها يحدث نزول بالأرض وعند مغادرة المكان ترجع الأرض لطبيعتها مباشرة؟

إذا كان الدفان المستخدم بالمشروع تربة طينية، فعند غمرها بكميات من المياه أو حتى عند وصول المياه إليها مستقبلاً سواءً من الحدائق وخلافه، فإن هذه التربة تكون (تربة انتفاخية) تتأثر ويحدث بها نزول عند مرور أي جسم ثقيل عليها ومن ثم ترجع إلى طبيعتها، ولا يقتصر أثرها على حدوث الهبوط فحسب، فربما تؤدي هذه الأنواع من التربة لعمل ارتفاعات بالحوش عند تعرضها للمياه سواءً تسربات من شبكة الصرف الصحي أو حتى مياه الأمطار وخلافها.
في مثل هذه الحالة يجب إخراج الدفان واستبداله بدفان آخر من النوعيات الجيدة، يقتصر إخراج الدفان على المناطق التي تحولت بها التربة إلى تربة انتفاخية نظراً لوجود تكورات طينية في هذه الأماكن، لذا يجب الحرص على اقتناء النوعيات الجيدة من الدفان.



مراحل تنفيذ سقف القبو، في الفلل السكنية التي يوجد بها قبو، بعد الانتهاء من دفن القواعد والأرقاب والمنطقة المحيطة بجدران القبو من الخارج، يتم غمر الدفان بالماء ودكه بالرصاصة، بعد ذلك يباشر المقاول عمل كرسي الميدة للغرف والفراغات الواقعة خارج سقف القبو بموجب المخطط المعتمد للمشروع، وذلك بإتباع خطوات تنفيذ الميدة كما تطرقنا إليه في الحلقات الماضية، ارتفاع الميدة يكون بنفس ارتفاع سقف القبو.
يتم تدعيم السقف وذلك بوضع (الجكات) وهي أعمدة من الحديد تقوم بحمل خشب سقف القبو، إذا كان ارتفاع السقف 4م فمن الجيد استخدام شدة معدنية، عادة تكاليف استئجار الشدة المعدنية تكون محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب خشب السقف على أن يكون الخشب بحالة جيدة، هناك نوعان من الأخشاب، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن، يعتمد على أعمال التشطيب باللياسة لاحقاً، الخشب البلي وود: يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم، لا يحتاج إلى أعمال اللياسة ويفضل استخدام البلي وود عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة مثل الجبس وخلافه، في كثير من الفلل السكنية يكون ارتفاع سقف القبو 3م مما يحول قصراً دون عمل أسقف مستعارة نظراً لقلة ارتفاع السقف.
بعد أن يتم تركيب خشب السقف، يواصل المقاول تركيب الخشب الخاص بالدرج، إذا كان الدرج عاديا يتم عمله بالموقع، في حال أن الدرج دائري فيتم تفصيل الخشب لدى المنجرة المتخصصة، تكاليف الخشب الديكور بأنواعه والذي يتم تفصيله بالمنجرة، تكون تكاليفه محددة مسبقاً بالعقد على المالك أو المقاول، إذا كان عقد المشروع بالمواد فالتكاليف على المقاول.
عند الانتهاء من أعمال النجارة للسقف، يحضر الكهربائي لتحديد نقاط الكهرباء (الإضاءة، الأفياش، المفاتيح) وكذلك الأنظمة الأمنية، الصوتية، المرئية إن وجدت حسب المخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود مجرى للهواء (دكت) بسقف القبو فيتم تحديد مكانه بدقة والتأكد من عدم تعارضه مع المخططات الإنشائية والمعمارية في جميع الطوابق الأرضي والأول.

وجود وحدات التكييف الخارجية (الكمبروسور) مترامية في أماكن متفرقة بالسطح، يحول دون الاستفادة من السطح، فهل يمكن جمع هذه الوحدات في مكان واحد؟

يمكن وضع جميع وحدات التكييف الخارجية (الكمبروسور) في مكان واحد بالسطح، وذلك خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم)، وذلك بموجب مخطط خاص بالتكييف يتم إعداده من قبل إحدى الشركات المتخصصة في أعمال التكييف وبطلب من المالك بأن يتم جمع هذه الوحدات في مكان واحد، حيث يتم تأسيس جميع مواسير التكييف أو معظمها بحيث تنتهي هذه التمديدات في سطح الملحق بالسطح، وقبل البدء بأعمال الأسقف المستعارة، يتم سحب النحاس من السطح ويتم تمديده أسفل السقف الخرساني في كل طابق إلى أن يصل داخل كل غرفة، يجب أن يكون النحاس قطعة واحدة مع التأكيد على عدم عمل أي توصيلات بالنحاس باستخدام اللحام، بهذا نكون قد جمعنا وحدات التكييف في مكان واحد، يتبع ذلك مبالغ إضافية مقابل النحاس الإضافي الذي سيتم استخدامه، يمكن للمالك معرفة المبلغ الإضافي قبل اعتماد المخططات، هناك من يقوم بتمديد النحاس قبل البدء بأعمال بلاط السطح بحيث يكون النحاس أسفل البلاط، يعاب على هذه الطريقة أنه في حال وجود أي خلل في النحاس فإننا نضطر لتكسير بلاط السطح لأجل الصيانة أو الاستبدال.



بعد أن ينهي المقاول أعمال النجارة لسقف القبو، والكهربائي يضع العلامات لنقاط الكهرباء، حسب المخططات المعتمدة للمشروع، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح، للإحاطة فإن الحديث لا يزال مستمراً عن مراحل تنفيذ سقف القبو في الفلل السكنية التي يوجد بها قبو. يتم البدء بعمل الجسور الرئيسية لحديد التسليح، بعد ذلك يتم توريد الهوردي، يجب أن يكون نوع الهوردي الذي سيتم استخدامه بالسقف لهذه المرحلة محدداً مسبقاً، البلك الهوردي متوفر بعدة أنواع: الهوردي الأسمنتي: يفضل استخدامه عند الرغبة في عمل لياسة للسقف لاحقاً عند مرحلة التشطيب ويعاب عليه ثقل وزنه، الهوردي الأحمر: يمكن عمل اللياسة عليه لاحقاً مع إضافة بعض المواد الكيمائية التي تسهم كثيراً في تماسك اللياسة مع السقف، وزنه معقول مقارنة بالهوردي الأسمنتي، الهوردي الفلين (البولسترين): يستخدم عند الرغبة في تركيب أسقف مستعارة ولا ينصح بعمل اللياسة عليه، حتى وإن تم عمل بعض الاحتياطات مثل وضع شبك الحديد أسفل الفلين، حيث أن اللياسة على الفلين ثقيلة ومعرضة للسقوط، ويعتبر الفلين الأخف وزناً والأفضل لا سيما في حال وجود أسقف مستعارة.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


على المقاول حساب كمية الخرسانة اللازمة لسقف القبو، وتحديد موعد صب الخرسانة، مع إضافة أيام العمل اللازمة لإنهاء كافة الأعمال على السقف بمشاركة مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف، وخلافهم من المقاولين الذين يتطلب المشروع تواجدهم حسب الحاجة، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة لدى الشركة الموردة للخرسانة. يتم توريد الهوردي للموقع، من الناحية المادية يفضل توريد الهوردي من قبل المصانع المنتجة مباشرة، يقوم المقاول بتنظيف السقف، بعد ذلك يتم تركيب وصف الهوردي حسب المخطط، يتم عمل حديد التسليح (الأعصاب) والتي تربط بين جسور حديد التسليح الرئيسية، بعد ذلك يتم عمل غطاء من حديد التسليح على الهوردي من الأعلى، في الوقت نفسه يتم عمل حديد التسليح لدرج القبو. يجب التأكيد على المقاول بالتقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع، وتنفيذ المخطط بكامل تفاصيله، مع أهمية عمل الهبوط في أرضية دورات المياه والمطابخ الموجودة على سقف القبو إن وجدت، بعد أن ينهي المقاول كافة أعمال حديد التسليح لسقف القبو، يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح، في حال تم تنفيذ المخطط فعلياً، فيتم تدوين تقرير بذلك وتسليمه للمالك، عند وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بتعديلها مع شرح كيفية ذلك من قبل المهندس، إذا كانت الملاحظات هامة فيجب على المهندس الرجوع مرة أخرى لإتمام عملية الاستلام بعد أن ينهي المقاول القيام بهذه التعديلات. بعد أن يتم المهندس استلام حديد التسليح للسقف بشكل نهائي ويعطي الموافقة للصب، يتم التحضير للبدء بأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، حيث يكون هناك موعد محدد مسبقاً لهؤلاء المقاولين ليتمكنوا من إنهاء أعمالهم بعد الانتهاء من عمل حديد التسليح مباشرة.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



هل الخرسانة الرغوية للأسطح، نظام جيد يمكن الاعتماد عليه في عزل الحرارة؟

تستخدم صبة الخرسانة الرغوية للحصول على الميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار، وكذلك عند وجود تمديدات للكهرباء وخلافها في أرضية السطح فيتم تغطية هذه التمديدات بالرغوية، تمتاز الخرسانة الرغوية بخفة وزنها، وتحقيق الميول المطلوبة، كما أنها تسهم بنسبة بسيطة في عزل الحرارة وهذه ميزة مكتسبة من استخدامها والهدف الرئيس منها هو الميول، علماً بأن الرغوية هي أحد العناصر الهامة لتحقيق الميول في معظم أنظمة العزل الحراري للأسطح، ولا يمكن الاعتماد عليها فقط كنظام عزل حراري.


مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


بعد أن يكمل المهندس المشرف عملية استلام حديد التسليح لسقف القبو وميدة المبنى، يتم بعد ذلك تأمين المواد اللازمة للبدء بأعمال التأسيس للسباكة، الكهرباء، قبل أن يبدأ السباك بأعمال التأسيس لمواسير التغذية أو التصريف على سقف القبو أو الميدة، يجب التأكد بأن هذه المواسير لا تتعارض مع فتحات النوافذ، أيضاً الكهربائي يجب عليه التأكد من عدم تعارض مواقع الطبلون في كل طابق مع فتحات النوافذ أو الأبواب، لذا يجب الحرص على مراجعة مخططات السباكة والكهرباء قبل البدء بأعمال التأسيس. ويقوم الكهربائي بتمديد ليات الكهرباء من نقاط الإضاءة، مفاتيح الإضاءة، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إلى أن يتم إيصالها إلى المكان المحدد للوحة التوزيع الفرعية (الطبلون) الخاصة بالقبو، يتم تأسيس المواسير الخاصة بلوحات التوزيع الفرعية لكل طابق على حده ليتم لاحقاً تغذية كل لوحة فرعية بكيبل مستقل، لا ينصح بأن يتم تأسيس الإضاءة بالسقف باستخدام علب الإضاءة (قاعدة سبوت لايت) حيث إن الإضاءة تتأثر بسبب الحرارة وتتلف بوقت قصير نظراً لكون اللمبة مغروسة داخل الخرسانة، في حال وجود دورة مياه في القبو فيتم تأسيس ماسورة مقاس 4 بوصة في سقف دورة المياه لمروحة الشفط، يتم عمل التمديدات اللازمة للأنظمة الأمنية، الصوتية، المرئية إن وجدت، والتأسيس للأنظمة الذكية أو بعض منها للتحكم الكامل أو الجزئي بالمبنى بواسطة الحاسب الآلي عند الرغبة بذلك. يمكن للكهربائي استخدام الليات الحمراء لعمل التمديدات، أو أنابيب pvc. يتولى الكهربائي توصيل ليات الكهرباء الخاصة بتغذية نقاط التكييف والتي تم تأسيسها خلال مرحلة صب الخرسانة لجدران القبو، إلى أن يتم إيصالها إلى لوحة التوزيع الفرعية للقبو. يقوم السباك بإيصال مواسير التصريف ذات المقاس 4 بوصة، إلى داخل دورات المياه والمطابخ الموجودة على سقف القبو، ليتم لاحقاً خلال مرحلة التشطيب توزيع القطع الصحية الكرسي، الصفاية بحرية تامة نظراً لوجود هبوط في أرضية دورة المياه على سقف القبو بحدود 15 سم، هذا الهبوط يتيح لنا حرية توزيع القطع الصحية، يتم إيصال مواسير (جراب) لتوصيل مياه التغذية لاحقاً لدورة المياه أو المطبخ الموجودة داخل القبو. في حال وجود دكت للتكييف على سقف القبو حسب نظام التكييف المستخدم بالمبنى مركزي، صحراوي فيتم التأكد من مواقع الدكت على سقف القبو وذلك قبل صب الخرسانة. بعد أن ينهي السباك، الكهربائي جميع أعمال التأسيس على سقف القبو والميدة، فيجب الوقوف معهم للتأكد من تنفيذ كل ما هو مطلوب، لا سيما وأن إمكانية تعديل الأخطاء أمر ميس على خلاف اكتشاف الخطاء بعد الانتهاء من صب الخرسانة، حيث يعد التعديل أمراً صعباً جداً وربما مستحيل، ما قد يضطرنا للجوء إلى تقديم بعض التنازلات، أو قبول شيء من الحلول غير المرغوب فيها.

إذا كان المبنى غير معزول حرارياً (الجدران والأسطح) فكيف يتم معالجة ذلك، لا سيما في ظل ارتفاع درجات الحرارة، وزيادة استهلاك الطاقة الكهربائية؟

العزل الحراري للمباني له أثره الملموس في خفض تكاليف استهلاك الطاقة الكهربائية، إضافة لراحة ورفاهية سكاني المبنى، يتم عزل المباني القائمة بعدة طرائق بداية من الأسطح أولاً، وذلك بوضع بلاط مزود بعازل حراري بولسترين بسماكة 5 سم تقريباً، من استخدامات البلاط المعزول معالجة القصور الناتج في عزل الأسطح، يتم وضع وصف البلاط المعزول مباشرة على السطح ويستخدم السطح بشكل طبيعي، الجدران المحيطة بالمبنى يتم عزلها باستخدام ألواح البولسترين (الفلين)، ألواح الصوف الصخري، وخلافهما من أنواع العزل الأخرى، بعد ذلك يتم تكسية الجدران بتركيب ألواح الجبسم بورد وتثبيتها جيداً بالجدار أو استخدام ألواح الأسمنت بورد في تكسية الجدران، بهذا نكون حققنا العزل الحراري للمبنى بالأسقف والجدران، يتبع هذه الطريقة تكاليف مادية مرتفعة بعض الشيء بخلاف لو تم عزل المبنى خلال فترة البناء، علماً بأن بعض الدراسات تفيد بأن ما ينفق على العزل الحراري للمبني من مبالغ مادية، يتم توفيره من خلال خفض تكاليف استهلاك فواتير الطاقة الكهربائية في مدة لا تتجاوز خمس أعوام، ويتضح لنا جلياً أن العزل الحراري من الأساسيات الهامة في بيت العمر.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد الانتهاء من أعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، على سقف القبو، والتأكد من تنفيذ المخططات بشكل جيد على السقف، يقوم المقاول بتنظيف السقف وإزالة قطع الأخشاب أو الهوردي، والتأكد من تدعيم السقف بشكل جيد، وإغلاق الفتحات إن وجدت. من الجيد تنظيف السقف بالهواء باستخدام ضاغط الهواء (الكمبريشن) وذلك لضمان تنظيف السطح وإزالة كافة المخلفات والأتربة، نظراً لقرب سقف القبو من أرضية الحوش فإن إمكانية وجود أتربة أمراً متوقعاً لذا يجب التشديد على المقاول بضرورة تنظيف السقف لا سيما في أماكن الأعمدة وعند التقاء جدران القبو مع السقف. عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد، يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة لسقف القبو، يجب التأكيد على المقاول بعدم إضافة المياه إلى الخرسانة إلا بكميات بسيطة حسب توجيهات مهندس الموقع إن وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة يتسبب في ضعفها، يتم استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة على أن يكون بالموقع عدد 2 اثنان هزاز لاستخدام الآخر كاحتياط، حيث إن الهزاز يتوقف عن العمل بسبب الحرارة الناتجة من التشغيل لمدة تزيد على ساعة تقريباً. أماكن دورات المياه والمطابخ على سقف القبو التي يوجد بها نزول عن مستوى سقف القبو حسب مخططات المشروع، على المقاول صب أرضيات دورات المياه والمطابخ أولاً، بعد ذلك يتم عمل إطار خشبي لوضعه في أماكن الهبوط لدورات المياه والمطابخ لضمان الحصول على الهبوط المحدد، هذا الانخفاض في أرضية دورات المياه والمطابخ يتيح لنا لاحقاً عند التشطيب توزيع القطع الصحية بيسر وسهولة.

يتم استخدام آلة لتسوية الخرسانة وللحصول على سطح مستوي تماماً، آلة التسوية يتم إحضارها أو تجهز بالموقع من الأخشاب، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة لسقف القبو، يتجه مباشرة لصب الخرسانة لميدة الفيلا مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة، وتسوية أعلى الميدة للحصول على سطح خرساني مستوي، بعد ذلك يتم صب الخرسانة لميدة الملاحق الأرضية بالحوش إن وجدت. بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من صب الخرسانة، يتم رش السقف والميدة بالماء بشكل خفيف كالمطر، يتم رش المياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، يتم فك الخشب المحيط بسقف القبو (خشب الداير) وخشب الميدة بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف، يتم إغلاق فتحات القمط الموجودة أسفل الميدة، وعمل تمديدات أنابيب مجرى كيابل الكهرباء ليتم إيصالها إلى مكان لوحة التوزيع الرئيسية (الطبلون)، بعد ذلك يتم رش مبيد حشري ضد النمل الأبيض على أرضية الفيلا، ومن ثم دفن ميدة الفيلا، وغمرها بالماء، بعد ذلك دكها بالرصاصة، باستخدام الخطوات التي سبق وأن تطرقنا لها في الحلقات الماضية فيما يتعلق بمراحل عمل الميدة للفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو. نواصل في الأسبوع القادم بإذن الله أعمال العزل المائي المتبقية لأطراف سقف القبو، والبدء بمراحل عمل الأعمدة في المباني السكنية، وأود إحاطة القراء الأعزاء بأن كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول الهيكل الإنشائي العظم هو مرجعنا في هذه السلسة.

بعد انتهاء فترة رش المياه لسقف القبو والميدة، تباشر الجهة المنفذة لأعمال لعزل المائي للقبو، البدء بعمل عازل مائي لسقف القبو من الخارج باستخدام اللفائف (الرولات)، حيث يتم توصيل العازل المائي الموجود على جدران القبو على جزء من محيط سقف القبو، مع ضرورة تثبيت اللفائف بشكل جيد باستخدام شريحة من الألمنيوم والمعجون يتم وضعها على العازل وتثبت ببراغي وخوابير باستخدام المثقب (الدريل)، ينفذ هذا الجزء من العزل على محيط السقف عندما يكون جزء من السقف سيتم دفنه لاحقاً وتغطيته ببلاط الحوش، تجنباً للتسربات أو الرطوبة التي قد تصل للقبو عند وجود المياه في حوش المبنى. يتم دفن المنطقة المحيطة بالقبو، باستخدام دفان نظيف وخالي من الحجارة، من الجيد استخدام الرمل الأحمر، وتجنب اقتراب الرصاصة من العزل حيث أن ضغط الرصاصة على التربة قد يؤثر في سلامة العزل المائي. يتم اختبار العزل المائي للقبو، وذلك بغمر المنطقة المحيطة بالقبو بكميات من المياه، مع متابعة القبو من الداخل، إذا اتضح وجود تسرب أو رطوبة على جدران القبو، فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل المائي، وإذا لم يتضح ذلك فهذا يعني نجاح أعمال العزل المائي. عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي للقبو من الداخل، فيتم التنسيق مع أحد الشركات المتخصصة في مجال العزل ومعالجة الخرسانة لعمل المطلوب. يباشر المقاول التحضير للبدء في مرحلة عمل الأعمدة للمبنى، حيث يتم توريد الخشب الخاص بالأعمدة، هناك نوعان من الأخشاب، الأول: خشب البلي وود، يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج لأعمال اللياسة، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح خرساني ناعم، ولا شك بأن الثاني هو الأفضل، نوعية الأخشاب تكون محددة مسبقاً في عقد المقاول، وعند الرغبة في تغيير نوعية الأخشاب التي سيتم استخدامها للأعمدة فيمكن التنسيق مع المقاول بهذا الشأن. يتم عمل ارتفاع الأخشاب الخاصة بالأعمدة، حسب الارتفاع المحدد في المخطط، أو المتفق عليه وهناك عدة ارتفاعات حسب مساحة المبنى ونظام التكييف الذي سيتم استخدامه بالمبنى، في حال وجود تكييف بواسطة مجاري الهواء (الدكت) فمن الجيد أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م، وفي حال عدم وجود مجاري للهواء، فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.20 م، وتختلف رغبات الملاك في تحديد ارتفاعات الأسقف، علماً أن ارتفاع السقف محدد في مخطط المشروع، وكذلك في عقد المقاول، في حال تم تغيير ارتفاع السقف عن ما هو محدد في المخطط، فيجب مراعاة ذلك الارتفاع بأن يتناسب مع سلم الدرج وهذا في غاية الأهمية. الخشب الخاص بالأعمدة يفضل أن يكون خشبا جديدا، أو نظيفا وخاليا من التقوسات على أقل الأحوال.

يقوم المقاول بالبدء بتجميع أخشاب الأعمدة، حسب نوعية الأخشاب المعتمدة (خشب بلي وود، خشب عادي)، بعد ذلك يتم تركيب الأخشاب في أماكن الأعمدة، بهذا يكون العامود جاهزاً في مكانه المحدد على أن تبقى إحدى الجهات الأكبر عرضاً مفتوحة ليتم تركيب حديد التسليح من خلال هذه الجهة، في حال وجود مصعد فيتم تركيب الخشب الداخلي لجدران المصعد، مقاس باب المصعد يكون محدداً في المخطط الذي يفترض أن يتم إنشاء المصعد بموجبه على أن يكون معداً من قبل إحدى الجهات المتخصصة في توريد وتركيب المصاعد، مع ضرورة مراعاة ارتفاع الأعمدة الموجودة أسفل الدرج.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


بعد أن ينهي المقاول تركيب خشب الأعمدة، يحضر الحداد للبدء بأعمال حديد التسليح للأعمدة حسب المخطط الخاص بالمشروع، مع ضرورة التأكيد على الحداد بالتقيد بتوجيهات المهندس المشرف وتربيط حديد التسليح بشكل جيد، أيضاً يتم تركيب حديد التسليح لجدران المصعد، هنا يجب على المقاول تقدير المدة المتوقعة لصب الخرسانة ليتم حجز موعد الصبة من قبل الشركة الموردة للخرسانة تلافياً للتأخير. عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح للأعمدة وجدران المصعد إن وجدت، يحضر بعد ذلك المهندس المشرف لاستلام هذه الأعمال من المقاول والتأكيد على المهندس باستلام كافة الأعمدة وعدم الاكتفاء بمشاهدة عينات عشوائية من الأعمدة، في حال وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة تعديلها، وفي حال تم تنفيذ المخطط فعلياً فيقوم المهندس بإعداد تقرير بذلك. بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب قطع (البسكويت) البلاستيكية على حديد التسليح من جميع الجهات وذلك لضمان عدم ملامسة الحديد للخشب، مع ضرورة تنظيف أرضية العامود وإزالة الأتربة أو الغبار وذلك بغسلها جيداً بالماء، بعد ذلك يتم تغطية العامود (الجهة المفتوحة) وتثبيت الخشب بشكل جيد، على أن يتم شد الخيوط للتأكد من استقامة الأعمدة بشكل دقيق، في الوقت نفسه يتم تركيب الخشب الخاص بجدران المصعد من الجهة الخارجية وتثبيتها بشكل جيد.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد الانتهاء من كافة الأعمال المتعلقة بتجهيز الأعمدة والتأكد من جاهزيتها، فعند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت، صبة الأعمدة عادة ما تكون خرسانة عيار 350 عادي، أو حسب المواصفات المعتمدة في مخطط المشروع.
من الجيد أن يتم حجز البلك الخاص بالمباني قبل موعد صب خرسانة الأعمدة بمدة كافية لضمان وصول البلك للموقع بعد فك خشب الأعمدة لتلافي تأخير العمل، على أن يقوم المقاول بحساب الكميات المطلوبة بشكل دقيق وتحديد موعد وصولها للموقع بعد فك الأخشاب، مع مراعاة أهمية العزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، بعض المصانع المتخصصة في إنتاج البلك (المعزول حراريا) يتطلب الحجز لديها بمدة قد تصل إلى خمسة عشر يوماً.
في حال وجود ألواح للعزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، فيتم طلب تأمينها قبل موعد البدء بأعمال المباني بمدة كافية لتلافي تأخير العمل، والحرص على اقتناء المنتجات ذات الجودة العالية لا سيما وأن العزل الحراري من أهم مقومات المسكن، منتجات العزل الحراري قد يتطلب تأمينها شيء من الوقت فيتم الحجز مبكراً، من الجيد (مادياً) اقتناء هذه المواد من المصدر (الجهة المصنعة).
عند البدء بصب خرسانة الأعمدة يجب أن يتم تشغيل جهاز الهزاز الميكxxxxxxxxي والذي يساعد كثيراً في تجنب ظهور التعشيش في الخرسانة، والتأكيد على المقاول بضرورة عدم إضافة المياه للخرسانة حيث أن ذلك يسهم في ضعف الخرسانة ما لم يكن هناك توجيه من قبل مهندس الموقع إن وجد بإضافة شيء يسير من المياه، بعد الانتهاء من صب الخرسانة وبعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الأعمدة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم رش خرسانة الأعمدة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، من الجيد تغطية الأعمدة باستخدام (الخيش) حيث أن الخيش يعمل على الاحتفاظ بكميات من المياه لمدة أطول ويعتبر استخدامه مهماً في فصل الصيف.
سؤال القراء:
ما علاج التطبيل باللياسة، وكيف يتم تلافي ذلك؟
التطبيل هو انفكاك جزئي للياسة عن الجدار، ويحدث هذا الانفكاك بسبب ضعف طرطشة اللياسة، حيث أن بعض أنواع البلك يتطلب عند عمل الطرطشة إضافة مواد كيميائية تساعد كثيراً في عملية التصاق الطرطشة بالبلك، عند وجود تطبيل بالجدار فينصح بتحديد المكان بشكل مستقيم، بعد ذلك يتم قص الجزء الذي حدث به التطبيل بواسطة الصاروخ الكهربائي، لا ينصح باستخدام المطرقة أو الكمبريشن في إزالة الجزء المتأثر حيث أن الاهتزازات الصادرة منها تسهم في حدوث انفكاك بشكل أوسع على الجدار، بعد إزالة الجزء المتأثر يتم غسل الجدار بالماء وعمل الطرطشة مجدداً مع ضرورة إضافة مواد كيميائية للطرطشة على أن تكون هذه المواد ذات جودة عالية، يتم رش الطرطشة بالماء لمدة 3 أيام بعد ذلك يتم عمل اللياسة لهذا الجزء من الجدار مع رشه بالماء لمدة 5 أيام.
عند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت.


عند الانتهاء من صب خرسانة الأعمدة، وفك الأخشاب الخاصة بها، يتم تنظيف الموقع تمهيداً لوصول كميات البلوك المطلوبة لبناء الطابق الأرضي، من الجيد أن يقف المالك مع المهندس المشرف بالموقع أو المقاول، لتحديد ومشاهدة مقاسات النوافذ والأبواب على الطبيعة (العرض، الارتفاع) بموجب المخطط المعتمد، حيث إن إمكانية التعديل في هذا الوقت متاحة.
الجدران الخارجية المحيطة بالمبنى يجب أن تكون معزولة حرارياً حسب عرض الميدة وهي: الميدة 35سم فهذا يعني بناء جدارين (من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 10سم)، الميدة 30سم (بناء جدار من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 5سم) الميدة 20 أو 25سم فيتم بناء جدار واحد حسب عرض الميدة على أن تكون المواد المستخدمة (البلوك) معزولة حرارياً وهي متوفرة من منتجات البلوك الأسمنتي المعزول، الطوب الأحمر، بلوك السيبوركس، وللأهمية فإن جانب العزل الحراري يجب أن يولى الكثير من الاهتمام في هذه المرحلة.
بعض المقاولين عند بناء الجدران المحيطة بالمبنى وتحديداً عند فتحات النوافذ يضع البلك الأسمنتي غير المعزول على محيط النافذة من جميع الجهات خاصة عندما تكون الجدران الخارجية من الطوب الأحمر أو بلوك السيبوركس، وذلك لغرض تركيب وتثبيت الألمنيوم لاحقاً على البلك مباشرة، ولا شك بأن هذا التصرف غير مقبول نظراً لفقدان خاصية العزل الحراري على محيط النوافذ، والأصل أن يتم وضع البلوك المعزول على محيط النافذة مع عمل (أكتاف وجلسة) للنافذة من الخرسانة المسلحة بعرض الجدار وبسماكة 10سم.
إذا كان الجدار الخارجي المحيط بالمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيفضل استخدام الشبك الخاص بالبلوك والذي يتم وضعه بعد بناء ثلاثة مداميك من الأرض بارتفاع 60سم، هذا الشبك يعمل على ربط الجدارين ببعضهما بشكل جيد، من الجيد استخدام زوايا الحديد المجلفن والتي يتم تثبيتها بالأعمدة حيث تعمل على ربط الجدار مع الأعمدة، ويعتبر استخدام الزوايا المجلفنة ضرورياً عندما تكون الأعمدة ناعمة وتم استخدام الخشب البلي وود فيها عند الصب.
في حال وجود مواسير خاصة بالسباكة، الكهرباء، التكييف، فيجب على المقاول التنسيق مع هؤلاء المقاولين للحضور وتوصيل المواسير للأعلى قبل البدء ببناء الجدران لتجنب أعمال التكسير لاحقاً.


مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء

عند وصول البلوك للموقع، يباشر المقاول البدء بأعمال بناء الجدران الداخلية والخارجية للمبنى، مع ضرورة التأكيد على استخدام الخلطة الأسمنتية في مدة لا تتجاوز ساعتين من وقت تحضيرها، إذا كان البلوك المحيط بالمبنى (سيبوركس، طوب أحمر) فمن الجيد أن يكون المدماك الأول (الرصة الأولى) من البلوك الأسمنتي لا سيما وأنه سيغطى بالدفان والبلاط، ينصح بعدم بناء الجدران الداخلية باستخدام البلوك مقاس 15سم لما لذلك من تبعات عند البدء بأعمال التكسيرات لأجل تمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف إضافة إلى انتقال الأصوات من الغرف وهذا ما يعاني منه كثير من الملاك لاحقاً بعد السكن.
يجب التشديد على البنا بوضع كمية جيدة من الخلطة الأسمنتية أسفل البلوك وعلى جانبيه (تكحيل)، في حال وجود مواسير ضمن الجدار فيجب وضع أسياخ من الحديد ذات المقاس 8 ملم بعد إنهاء كل ثلاثة مداميك وذلك لتثبيت المواسير ضمن الجدار، مع ضرورة متابعة أعمال البنا عند البدء وفي حال وجود ملاحظة جوهرية فيتم إيقافه وتكليف المقاول بضرورة استبداله.

عند الرغبة في عمل تجاويف جدارية فيتم ذلك خلال هذه المرحلة حسب المحدد في مخططات المشروع، حيث لا ينصح أبداً بعمل التجاويف لاحقاً وذلك بتكسير شيء من البلك لا سيما عندما يكون مقاس البلك 20 سم فهذا يضعفه وله شيء من التبعات ولن يحقق التجويف المطلوب الذي يمكننا من وضع الإضاءة فيه واستخدامه بشكل مثالي كجزء من الديكور.
بعد أن ينهي المقاول أعمال بناء الجدران للطابق الأرضي، يباشر بعد ذلك عمل جلسات وأكتاف للنوافذ وذلك بوضع حديد تسليح لأرضية وجوانب النافذة وصب الخرسانة لها، سماكة هذه الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، وهذه الأكتاف الخرسانية تعتبر ذات أهمية عندما يكون الجدار الخارجي للمبنى جداران أو جدار واحد من البلوك السيبوركس أو الطوب الأحمر، أيضاً يتم عمل أكتاف من الخرسانة المسلحة لمداخل المبنى (الأبواب) ليتم لاحقاً تثبيت حلوق الأبواب على هذه الأكتاف الخرسانية.
أيضاً يقوم المقاول بعمل "سدات" وذلك لإغلاق أماكن المواسير الموجودة ضمن الجدار، عادة تكون مواسير الصرف الصحي أو تصريف مياه الأمطار، حيث يتم وضع الخشب على هذه المواسير من جهتين وصب الخرسانة لها، في حال تم إهمال هذه الجزئية فإن المليس لاحقاً سيعاني كثيراً في إغلاق هذه الفتحات وربما بتكاليف مادية إضافية وهي من واجبات المقاول خلال هذه المرحلة، لا يتم عمل صبة خرسانية على مواسير "الطبالين" لوحات التوزيع الكهربائية.
في حال وجود مجار للهواء (دكت) بموجب مخطط "تكييف" معتمد، فيتم عمل فتحات (الدكت) بالجدران خلال هذه المرحلة لتجنب القيام بأعمال التكسير لاحقاً لأجل تمديدات الدكت داخل المبنى.

هل يتم تركيب مجاري الهواء (الدكت) أولاً، وبعد ذلك يتم اختيار تصاميم الأسقف المستعارة (الجبس)؟

يتم أولاً تصميم واختيار الأسقف المستعارة، بعد ذلك تقوم الجهة القائمة بأعمال التكييف بعمل التصاميم اللازمة لمجاري الهواء (الدكت) بما يتوافق مع تصميم الأسقف المستعارة، إن تركيب مجاري الهواء بشكل عشوائي من دون وجود مخطط معد مسبقاً للأسقف المستعارة، يجعلنا مقيدين أمام خيارات محدودة لهذه الأسقف بما يتناسب مع مجاري الهواء، من المؤسف أن الكثير من الملاك لا يولي هذا الجانب قدراً من الأهمية.



بعد أن ينهي المقاول تجهيز أكتاف النوافذ وسدات المواسير الموجودة ضمن الجدران يقوم بصب الخرسانة لها، عادة يتم تحضير وصب الخرسانة لهذه الأكتاف بالموقع، حيث إن كمية الخرسانة تكون قليلة، على أن يتم متابعة العمال أثناء التحضير لهذه الخرسانة.
بعد فك الخشب الخاص بأكتاف النوافذ، يقوم المقاول بعمل نصف الدرج مع البسطة إذا كان الدرج "عادي" بشكل مستقيم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، فيتم عمل الخشب وكذلك حديد التسليح للدرج حسب ما هو معتمد بمخطط المشروع، أيضاً يتم عمل أعتاب النوافذ من الخرسانة المسلحة، حيث يتم عمل الأخشاب الخاصة بالأعتاب وكذلك حديد التسليح الخاص بها، عرض الأعتاب يكون بعرض الجدار وارتفاعها لا يقل عن 20سم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، لا ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة لضعف التسليح فيها، علماً بأن بعض المقاولين أو الملاك يقتنيها رغبة منه في سرعة إنجاز العمل لا سيما في المشاريع المعدة للبيع.
في حال الرغبة في عمل "الشتر" الشرائح المعدنية للنوافذ بشكل مخفي فيجب إبلاغ المقاول بذلك ليتسنى له تنفيذ القالب الخشبي بما يتناسب مع متطلبات التأسيس "للشتر" وفي حال وجود أقواس أعلى النوافذ أو نوافذ دائرية، وأي تصاميم معمارية أخرى فيتم تأمين الفورمات الخشبية أو فورمات البولسترين "الفلين" وتكاليف الأخيرة هي الأوفر مادياً للمالك، علماً بأن تكاليف الفورمات الخشبية عادة ما تكون محددة مسبقاً بعقد المشروع.
يمكن عمل النوافذ لتبدو في واجهات المبنى أقواس كإضافة جمالية حسب رغبة المالك أو المخطط المعتمد، وتكون النافذة من داخل المبنى مربعة الشكل تماماً، عند الانتهاء من كافة أعمال الدرج مع البسطة وكذلك الأعتاب، فمن الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام هذه المرحلة وخاصة "الدرج" لاستلامه معمارياً وإنشائياً، وكثير ما نشاهد الأخطاء في تنفيذ الدرج والتي لا يمكن علاجها في بعض الأحيان إلا بالهدم والتسكير.
في حال إعطاء المهندس المشرف الموافقة على صب الخرسانة للدرج وأعتاب النوافذ، فيتم صب الخرسانة من قبل الشركة الموردة للخرسانة عن طريق المضخة، وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.

أيهما أولاً تنفيذ بلاط الأرضيات أم البدء بأعمال الدهانات للأسقف والجدران؟

عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة ينصح بالبدء بأعمال بلاط الأرضيات والأدراج وتركيب النعلات الخاصة بها وعمل الترويبة، بعد ذلك يتم تغطية الأرضيات بطبقة حماية مكونة من (نايلون+خيش+جبس مخلوط بالماء) حيث تعمل هذه الطبقة على المحافظة على البلاط من الصدمات بفعل الخيش، وكذلك عدم التأثر بأي مواد سائلة بفعل النايلون، بعد ذلك يتم البدء بأعمال الدهانات على أن تكون الحوائط (الجدران) جافة تماماً، ولا ينصح بتأجيل بلاط الأرضيات إلى ما بعد الدهانات نظراً لتأثر الدهانات من المياه المستخدمة في رش البلاط وهذا له آثار سلبية على المدى البعيد من تأثر وتقشر الدهانات في منطقة أسفل الجدار.


بعد الانتهاء من صب الخرسانة لأعتاب النوافذ، الأبواب، وكذلك خرسانة الدرج مع البسطة، يتم رش هذه الأجزاء الخرسانية لمدة لا تقل عن 5 أيام بمعدل مرتين إلى ثلاث مرات يومياً، وفي اليوم التالي من صب الخرسانة يقوم المقاول بفك الخشب الجانبي لهذه الأعتاب، مع المحافظة على تدعيم الأعتاب بشكل جيد.
يقوم المقاول باستكمال المباني الموجودة أعلى الأعتاب الخرسانية للنوافذ، الأبواب، على أن تكون الجدران الخارجية (المحيطة بالمبنى) معزولة حرارياً وهي استكمالاً لنظام العزل المستخدم لجدران المبنى.
في حال وجود فتحات للتكييف (مكيف نافذة) فيجب أن يتم عمل عتبة خرسانية تكون أعلى الإطار الخشبي الخاص بفتحة المكيف.
من الجيد أن يتم تزويد المقاول بنسخة من مخطط التكييف (مجاري الهواء الدكت) لكي يتمكن من وضع الفتحات الخاصة بالدكت ضمن الجدران وذلك لتلافي التكسير مستقبلاً خلال مرحلة التشطيب لأجل تمرير الدكت.
عند الانتهاء من كافة أعمال المباني (الجدران)، يتم تنظيف الموقع كاملاً تمهيداً للبدء بأعمال السقف، حيث يقوم المقاول بعمل الخشب الخاص بالجسور المحيطة بالمبنى وكافة الجسور الساقطة أولاً، بعد ذلك يتم شد (الجكات) الحديدية وهي التي سيتم تحميل السقف عليها، إذا كان ارتفاع السقف يتجاوز 4م فمن الجيد استخدام شدة معدنية يتم تأمينها من قبل أحد الجهات المتخصصة في تأمين مواد البناء عن طريق المقاول وتكاليف تأمينها يجب أن تكون محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول.
يتم شد الخشب الخاص بالسقف وتكون نوعية الخشب حسب ما هو محدد بالعقد، عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة لاحقاً عند التشطيب فمن الجيد استخدام خشب البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب حيث سيتم تغطيته بالجبس، عند عدم الرغبة بعمل أسقف مستعارة من الجبس وخلافه وهناك نية لعمل اللياسة للأسقف فمن الجيد استخدام الخشب العادي وذلك للحصول على سطح خرساني خشن وهو الأفضل لأعمال اللياسة.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء



بعد أن ينهي المقاول تركيب الخشب الخاص بالسقف وكافة أعمال النجارة المتعلقة بالسقف وذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع مع ضرورة مراعاة سماكة بلاطة السقف، يتم تنظيف السقف بشكل جيد وإزالة كافة قطع الأخشاب لا سميا الواقعة في أماكن الجسور الساقطة، في هذه الحلقة سنتناول خطوات تنفيذ الأسقف "الهوردي".
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي أولاً: البلك الأسمنتي الهوردي ويستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، ثانياً: الطوب الأحمر الهوردي ويستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، ثالثاً: البولسترين الهوردي (الفلين) ويستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف ما يعرضها للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع.
يقوم الكهربائي بتحديد نقاط الكهرباء على السقف بموجب مخطط الكهرباء الخاص بالمشروع، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً كان التكييف مركزيا أو صحراويا فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد فتحات التكييف على السقف مع وضع الصندوق الخشبي الخاص بهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معدا ومعتمدا مسبقاً وبما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو بالمدفأة فيتم تحديدهما أيضاً.
إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجار للهواء داخل المبنى "دكت" فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب.
بعد الانتهاء من تحديد نقاط الكهرباء وفتحات التكييف، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة سواءً داخل أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة تأكيد المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.
عند الانتهاء من عمل الجسور الساقطة وكذلك الجسور الرئيسة يجب تأكيد المقاول بضرورة ترفيع حديد التسليح عن السقف بشكل جيد وذلك باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط، بعد ذلك يتم تنظيف السقف بشكل جيد ومن ثم توريد البلوك الهوردي ووضعه مباشرة على السقف ليتولى المقاول تركيب الهوردي حسب المخطط.
عند استخدام الهوردي (الفلين) لسقف المبنى وعند وجود بروز في مقدمة المبنى أو أي أجزاء أخرى من السقف سيتم عمل اللياسة لها فيجب أن يستخدم في هذه الأجزاء البلك الهوردي الأسمنتي أو الطوب الأحمر.
عند الانتهاء من وضع الهوردي، يتم البدء بعمل حديد التسليح للأعصاب التي تربط الجسور الرئيسة بعضها ببعض، من ثم يتم فرش حديد التسليح ويكون أعلى الهوردي ويغطيه حسب المخطط المعتمد للمشروع.


بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح للسقف الهوردي، يتم التحضير والتنسيق مع المهندس المشرف لتحديد موعد لاستلام حديد التسليح للسقف، يقوم المقاول بترفيع الحديد عن الخشب، إذا كان تسليح السقف «عاديا» فيقوم المقاول بعمل حديد التسليح للسقف بموجب المخطط، علماً بأن السقف العادي يتطلب وجود جسور ساقطة تربط الأعمدة ببعضها، ويعاب على هذا النظام من الأسقف ما يسمى الجسور الساقطة، وتكون نازلة من السقف بمسافة قد تصل إلى 50 سم أو أكثر، ولا شك بأن وجود الجسور الساقطة يعتبر من العيوب المعمارية خاصة عندما يكون داخل الغرف ذات المساحات الواسعة، إضافة إلى أنه يعيق حركة مجاري الهواء «الدكت» بين الغرف، مستقبلاً أيضاً عند إزالة أحد الجدران فإن الجسر الساقط لا يمكن إزالته بل يلجأ إلى بعض الحلول الديكورية بالسقف لأجل إخفائه، يقيدك بالتصميم فتصميم الطابق الأرضي عندما يكون السقف «عاديا» فإنك ملزم بعمل الطابق الأول مشابهاً تماماً للطابق الأرضي، لا يحقق عزلاً للصوت.

يمتاز السقف الهوردي، بحرية التصميم لكل طابق على حدة دون التقيد بمواقع الأعمدة، يحقق عزلاً للصوت والحرارة أكثر من السقف العادي، يتيح حرية تمديدات مجاري الهواء «الدكت»، إمكانية إزالة الجدران مستقبلاً وفتح غرف على أخرى دون وجود أي جسور ساقطة بالسقف.

يستخدم السقف «العادي» على مستوى الملاحق سواءً الخارجية أو ملاحق السطح، والسقف الهوردي هو الأفضل، رغم فرق التكاليف المادية لصالح «الهوردي» بنسبة تصل إلى الضعف تقريباً فهو الأعلى ثمناً من ناحية كمية حديد التسليح، الخرسانة، إضافة إلى تكاليف الهوردي.

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء


في هذا الوقت وقبل الانتهاء من أعمال حديد التسليح للسقف، يتم التنسيق مع السباك، الكهربائي، شركة التكييف، لأجل تحديد موعد مباشرتهم لأعمال السقف كل بحسب اختصاصه ويكون الموعد بعد استلام المهندس المشرف حديد التسليح مباشرة، وتدوين المواد اللازمة لإنجاز هذه المرحلة وأعني مواد السباكة والكهرباء.

على مستوى الملاحق يجب على المقاول عمل جسر مقلوب بارتفاع لا يقل عن 30 سم والأفضل أن يكون 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار.


وكل الشكر لصاحب الموضوع







أراضي ,فلل
,قصور ,عقارات
,عقار ,شبكة
أعمال
,عقار ستي
مخططات , استشارات هندسية , هندسة معمارية , مخطط , كروكي , خرائط , مقاولات عامة

كلمات البحث

الجنوب , اهل الجنوب , 07 , جنوبيات , جنوب





lrh,ghj lkhrwhj o',hj ,lw'gphj fkhx hglkh.g

مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء المنازل


الموقع : 07 منتديات شبكة اهل الجنوب : صفر 07 سبعه | الكاتب : مقاولات عامة | الموضوع : مقاولات مناقصات خطوات ومصطلحات بناء المنازل


 من مواضيع مقاولات عامة في 07  :



البحث عن كافة المشاركات المكتوبة بواسطة مقاولات عامة
رد مع اقتباس
إنشاء موضوع جديد  إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML

Bookmark and Share


الساعة الآن 10:45 AM.

أقسام المنتدى

المنتديات العامه | الـمـنـتـدى الاسـلامـي | ملتقى الترحيب و التعارف و الاهداءت و التهاني تعارف اهداء تهاني | قسم الكتب الأجنبية و تعليم اللغات english forum | المنتدى الرياضي رياضه عربيه كرة قدم الرياضه الاجنبيه الدوري الاوربي و متفرقات رياضيه sports | منتدى المسابقات و الألعاب | الأدب و الشعر | الإبداعات الأدبية و الخواطر | منتدى شعر و شعار العرضات الجنوبية | الفن الشعبي | منتديات الاسرة و المجتمع و عالم الطفل و الديكور و الاثاث و الدهانات و الصحه و الغذاء و علم النفس | كلام نواعم عالم حواء نواعم و عالم الاسرة و عالم الطفل | منتدى الصحه و الغذاء طب صحه غذاء الطب البديل اعشاب ريجيم و علم النفس | منتديات البرامج منتديات الجوال منتديات التصميم و الكتب و الافلام | البرامج و شروحها شرح برامج تعريب برامج مجانية freeware software | فوتوشوب Photoshop CS و برامج تصميم فلاش و رسم | الجوال mobile و خدمات المحمول | منتدى التواصل | منتدى المواضيع المكررة | منتدى الاقتراحات و الشكاوى | منتدى السيارات العام - سيارات - أخر موديلات عالم السيارات | الصور منتدى الصور المضحكة و الصور الطريفة و صور الرعب و الغريبة وصور متنوعة | مــنــتــدى الـمـشـرفـيـــن | ألعاب البلاي استيشن و الاكس بوكس XBOX360 & PS3 playstation شفرات و حلول | حوادث المرور و مشاكل الطرق | منتدى نصرة رسول الله صلى الله عليه وسلم | مـنـتــديـات الفــــن و الهجــولــة و الكســـرات | نغمات الجوال نغمات mp3 نغمات wav و نغمات متنوعة | ثيمات - themes | منتدى القصائد و العرضات الجنوبية الصوتية | منتدى فيديوهات و استديوهات الفنون العرضات الجنوبية | منتدى الفعاليات والأنساب في المنطقة الجنوبية | أخبار و فعاليات و مهرجانات و صور المنطقة الجنوبية | منتدى استراحة الأعضاء | منتديات الرياضه العربيه رياضه اجنبيه منتدى السيارات عالم الشباب ادم car | منتدى المواضيع الإدارية | منتدى المواضيع المحذوفة | منتدى خاص | فيديو الجوال و المقاطع mobile videos | السيارات المعدله , جده بويز , جده اوتوز , تطعيس , سيارات معدلة | منتديات الفنون الجنوبية | القسم الخاص للمشرفين | رسائل sms & mms | أخبار الأسهم | فوركس | تداول عملات | تجارة عملات | Forex | تجارة العملات |FOREXYARD| sahmy | المنتدى العام | منتديات التربية و التعليم | منتدى التعليم العام | منتدى المعلمين و المعلمات | منتدى الإدارة المدرسية و التوجية و الارشاد الطلابي | منتدى الأسئلة و الإختبارات | المرحلة الابتدائية | المرحلة المتوسطة | المرحلة الثانوية | منتدى تحاضير الدروس | الاول ابتدائي | الثاني ابتدائي | الثالث ابتدائي | تحاضير تحضير مواد التربية الإسلامية | تحاضير تحضير مواد اللغة العربية | تحاضير تحضير المواد العلمية | تحاضير تحضير مواد الإجتماعيات | تحاضير تحضير التربية الرياضية | تحاضير تحضير التربية الفنية | تحاضير تحضير التربية الخاصة | تحاضير تحضير الاقتصاد و التدبير المنزلي | الصوتيات و المرئيات الإسلامية... | منتدى تحميل المواد و المناهج الدراسية | منتدى مزاين الإبل و المقناص و الرحلات البريه و أدوات الصيد | القصص و الروايات قصه روايه قصة رواية قصص Stories روايات | منتدى المسابقات الشعرية التلفزيونية | منتدى أنساب القبائل الجنوبية و شخصياتها و أعلامها | منتدى المراقبين والمشرفين العامين | منتدى الاخبار | منتدى الكتب العامة الكتب التعليمية الكتب السياسية الكتب العربية و كتب متنوعة | العاب بنات جده دولز العاب تلبيس ألعاب بي سي pc و ألعاب العاب الانترنت ترافيان Travian و Gladiator ا | أفلام عربية أفلام هندية أفلام أجنبية أفلام أكشن و مسلسلات أجنبية عربية كرتون أنمي | منتدى البيع و الشراء حراج haraj سوق souq مستعمل mstaml لإعضاء اهل الجنوب | شعراء الجنوب بالمنتدى في المنطقة الجنوبية | الماسنجر مسنجر مسنجر بلس و البريد ماسنجر 8 ماسنجر الياهو محادثة oovoo & MSN Plus | الأسرة و الطفل - الحمل - الولادة - العنايه بالطفل | أرشيف المواضيع القديمة | الديكور و الأثاث ديكور و أثاث غرف منازل و مطابخ حدائق دهانات ديكور جبس جبسيات | الأخبار السياسية | الاخبار الإقتصادية | أخبار ثقافية | منتدى اخبار و مستجدات التقنية و التكنولوجيا | أخبار الرياضة العالمية و العربية | الصحافة العالمية | السيارات المعدله بالفوتوشوب | أخبار طريفة ومتفرقة | الأهداف والمباريات فيديو أهداف الدوري السعودي ابطال أوروبا لقطات طريفة vedeo | قسم المشاركات المخالفة و تقارير التبليغ | السياحة و السفر و مناطق سياحية و travel 2011 | ملفات الطاقم الأشرافي | دروس الفوتوشوب | البرامج المجانية freeware software | برامج الحماية Antivirus | برامج الشبكات Network software | برامج الصوت Audio software | البرامج المحمولة portable software | شهر الخيرات , شهر رمضان , مواضيع رمضانية , الخيمة الرمضانية , رمضانيات , ramadan | ازياء - موضة - العطور - فساتين سهره - اناقه - جمال - ملابس موضه - اكسسوارات - مكياج - تسريحات - العن | عالم الشباب - ازياء الشباب - ادم - الرجل - اغراض رجاليه - شباب كول cool | طبخ - مطبخ - اكلات - حلويات - معجنات - وصفات - وجبات - اطباق - مشويات - مقبلات - فطائر - عصائر | تجهيز العروس - تجهيز العروسه - تجهيز العرائس - تجهيز العرايس | توبيكات topic توبكات توبك tobikat ملونه للماسنجر - ماسنجريات msn | صور ماسنجر للماسنجر رموز ماسنجر و اختصارات و سمايلات و ابتسامات و كلمات متحركة للماسنجر | المسابقات المطروحه بالمنتدى | عقارات و البيع و الشراء المنطقة الجنوبية المناطق الجنوبية السعودية | عقارات عقار مكاتب عقارية و اراضي و مخططات المنطقة المناطق الجنوبية | عقارات عقار مكاتب عقارية ابها و محايل عسير و رجال المع و خميس مشيط و احد رفيده و سراه عبيده و ظهران | عقارات عقار مكاتب عقارية الباحة و بلجرشي و سبت العلايه و شمران | عقارات عقار مكاتب عقارية النماص و تنومه و بلسمر و بلحمر | عقارات عقار مكاتب عقارية نجران و شرورة | عقارات عقار مكاتب عقارية جازان جيزان و فيفا و الداير بني مالك | عقارات عقار مكاتب عقارية الليث المظيلف القنفذة نمره قلوة حلي العرضية المخواة الشقيق البرك | التشطيب و البناء و الترميم و الصيانة و النظافة | مواد البناء و المواد الصحية و الكهربائية | دليل شركات الهندسة المعمارية و المدنية و مقاولات عامة و استشارات هندسية عقارية و مخططات و خرائط | شركات تمليك و بيع بالتقسيط في المنطقة الجنوبية | غرف نوم رئيسية, غرف نوم بنات , غرف نوم اطفال | ديكور صالات و مجالس و كنب و كنبات اثاث و ديكور المكاتب | مطابخ و مطبخ , مطابخ 2011 , مطبخ 2011 , مطابخ 2012 , مطبخ 2012 | دليل شركات الاثاث و الديكور | الدهانات و البويات و رسومات التعتيق | السيراميك و الرخام و الجرانيت و البورسلين و القيشاني و البلاط | يوتيوب اهل الجنوب - لعب شهري - يوتيوب الجنوب - youtube - يوتيوب اعراس و افراح و رحلات اهل الجنوب | الحياة الزوجية , الثقافة الجنسية , الرومنسية , العاطفية , العلاقة الزوجية | دليل مواقع , ادلة مواقع , شات , اغاني , كليبات | العاب عرائس و عروس و فساتين افراح و زفاف Wedding العاب بنات | العاب لعبه ديكورات المنزل | العاب لعبة تلبيس الاميرات | لعبة العاب ترتيبات الفتيات | العاب لعبة تلبيس الازواج | العاب لعبة تلوين | لعبة العاب صناعة الدمى و الالعاب | العاب لعبة أزياء الألعاب Fashion Games | العاب لعبة مكياج و تلبيس باربي Barbie Dress up | العاب لعبة العاب الطبخ مطبخ | العاب لعبة مكياج و تلبيس شباب | العاب لعبة حيوانات Animal Games | العاب لعبة تلبيس بنات Girls Dressup | اجمل اسماء المواليد , معاني اسماء مواليد جديدة , اسماء اولاد اطفال بنات | برامج نسخ وتحرير السيدي - Data CD/DVD Burning | برامج الصور Graphic software | منتديات حوامل النسائية , الحوامل , ازياء حوامل , فساتين حوامل , انيقات حوامل , حامل | وظيفة و تقديم , وظائف , وظيفة , توظيف , bayt | إعلانات الأفلام Movie Trailers | هدايا , تحف , كماليات منزلية , اشغال يدوية , شموع , سجاد , الجنوب , صحون , علب | اغاني كلمات الاغاني اغاني طرب | مدونات الاعضاء , مدونتي , مدونة , وورد بريس | كأس العالم FIFA كاس العالم 2014 | اللغات الانقليزية اليابانية الصينية الفرنسية الارجنتينية الايطالية الكورية | الغوص و الرحلات البحرية | عقار ستي عقارات سيتي عقار اعمال عقاريون عقار الجنوب | اسواق ستي اسواق المنطقة الجنوبية اسواق عسير اسواق الباحة اسواق نجران اسواق جيزان | اسواق رويال اسواق المنطقة الوسطى الشرقية الجنوبية الشمالية الغربية | كاس الأمم الأسيوية للأنديه 2011 | منتدى المحاماة و الإستشارات القانونية و الشرعية |



Powered by vBulletin® Version 3.8.1, Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi